「事故物件って、やっぱり売れないの…？」
自殺・孤独死・火災などが起きた不動産は、いわゆる事故物件（心理的瑕疵物件）に該当します。 そのままでは敬遠されがちですが、売り方を工夫すれば早期・高値売却も可能です。

この記事では、事故物件を売却する際の注意点を中心に、失敗事例や具体的な解決策を 専門家目線でわかりやすく解説します。

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1. 実録！事故物件で売却期間が長引いた失敗談

「事故物件を隠して売ったらトラブルに」「告知が遅れて信用を失った」など、 心理的瑕疵の扱い方を誤ると、売却が長期化するだけでなく、損害賠償のリスクも発生します。

• 事例①：孤独死後、クリーニングだけで販売。 　内覧後に「事故物件だった」とクレームを受け、契約破棄に。
• 事例②：自殺歴を隠して売却。 　買主が近隣住民から聞いて発覚、裁判沙汰に。

トラブル回避の基本は「正確な告知」と「信頼できる業者選び」。 平均売却日数を目安に、早期対応を心がけましょう。

2. ローン地獄を防ぐ！事故物件を売る際のメリット・デメリット比較

事故物件は「売りにくい」だけではなく、条件次第で意外な需要もあります。 下の表で整理してみましょう。

放置して固定資産税やローンを払い続けると、いわゆる「ローン地獄」に。 状況が悪化する前に、税金面も含めて見直しましょう。

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3. 今日からできる！事故物件を高く売るための逆転ロードマップ

• □ 事故の内容・時期・対応履歴を明確にする
• □ 清掃・リフォーム・リノベーションで印象改善
• □ 専門の買取業者へ相談（告知義務対応に慣れている）
• □ 売却の流れを確認しておく
• □ 契約前に告知内容を文書で残しておく

清掃・修繕費をかけすぎるより、専門買取業者に任せた方が「早く・確実に」売れるケースもあります。 空き家売却の考え方も参考になります。

4. よくある質問（FAQ）

Q1. 事故物件を隠して売るとどうなる？

A. 瑕疵担保責任（契約不適合責任）に問われ、契約解除や損害賠償になることがあります。正直な告知が鉄則です。

Q2. 告知義務はどこまで必要？

A. 自殺・他殺・火災・孤独死など「心理的に嫌悪される可能性のある事実」は対象です。時効は原則ありません。

Q3. 任意売却中でも事故物件として売れる？

A. 可能です。債権者の同意が必要な場合は、国土交通省の任意売却情報を確認しましょう。

Q4. 相続した事故物件はどうすればいい？

A. 相続登記後に売却可能です。税金控除や相続売却の注意点も確認を。

Q5. 査定額の差が大きいのはなぜ？

A. 事故物件の扱いは業者で異なるためです。複数査定で比較し、得意な会社を選びましょう。

5. まとめ｜事故物件でも「正しい方法」で売れば損しない

事故物件は「売れない」わけではなく、正しい手順を踏めば十分売却可能です。 焦らず、誠実に情報を開示し、経験豊富な不動産会社を選ぶことが最大のコツです。

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