「親の介護のために実家をどうするか迷っている」「空き家のまま維持するのは大変…」そんな悩みを抱えていませんか？ この記事では、親の介護で家を売却するメリット・デメリットを、実際の体験談や専門家の視点からわかりやすく解説します。 「売る」「残す」「貸す」どれが最適かを判断するポイントと、今すぐできる行動ステップも紹介します。
1. 実録！介護で家を売る決断が遅れて失敗した体験談
福岡県に住むAさん（50代女性）は、要介護になった母の介護をきっかけに実家を売却しようと考えましたが、決断が遅れたことで思わぬ結果に。
【体験談】
「母を施設に入れる費用が必要だったのに、実家を空き家のまま1年以上放置。 固定資産税や草刈り費用がかさんで、結局、建物の老朽化も進み、売却価格が下がってしまいました。」
このように、介護を理由に実家を残すか売るか迷う間にも、資産価値は少しずつ下がっていくのが現実です。 早めに専門家へ相談し、「介護費用」「維持費」「税金」をトータルで考えることが大切です。
👉 売却のスピードや時期を知りたい方は 平均売却日数と早く売る方法も参考にしてください。
2. 親の介護で家を売却するメリット・デメリット比較表
介護のために家を売却する場合、「資金を得られる」一方で「思い出の家を手放す」という心の負担もあります。 下の表で、メリットとデメリットを客観的に整理してみましょう。
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 介護費用 | 施設入居費・医療費を早期に確保できる | 売却時に譲渡所得税がかかる場合がある |
| 維持・管理 | 空き家の維持費や管理の手間がなくなる | 売却後は自由に使えなくなる |
| 相続対策 | 現金化で分割しやすく、相続トラブル防止になる | 兄弟間で意見が割れる場合がある |
| 心理面 | 経済的な安心感を得られる | 親や家族の感情面で迷いが生じやすい |
👉 税金面の注意点は 不動産売却の税金まとめで詳しく確認できます。
また、家を残す場合でも、空き家売却の注意点を理解しておくと後悔を防げます。
3. 今日からできる判断ロードマップ【チェックリスト付き】
「売るか残すか迷う…」そんなときは、次の項目にチェックしてみましょう。
- ✅ 親が施設に入所する予定または入所中
- ✅ 実家が空き家状態になっている
- ✅ 管理・清掃の負担が大きい
- ✅ 複数の相続人がいて管理が難しい
- ✅ 固定資産税などの維持費を減らしたい
これらのうち3つ以上当てはまる場合は、早めの売却検討がベスト。 売却の流れを知りたい方は 不動産売却の流れと必要書類ガイドもチェックしておきましょう。
行動ステップ：
- 家の現状を整理（固定資産税・修繕状態・残債）
- 家族や相続人で話し合い
- 匿名で査定依頼して相場を確認
- 条件の良い不動産会社を比較
- 売却か賃貸かを最終判断
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 親が施設に入った後、家をそのままにしておくとどうなりますか？
A. 空き家特例が外れる場合があり、固定資産税が高くなることもあります。早めの売却検討が安全です。
Q2. 売却時に親が認知症の場合はどうすれば？
A. 後見人制度を利用して手続きを行えます。専門家（司法書士など）への相談が必要です。
Q3. 任意売却は介護費用確保にも使える？
A. 住宅ローン残債が多くても、任意売却なら差額返済を減らすことが可能です。国土交通省：任意売却情報も参考に。
Q4. 売却して得たお金に税金はかかりますか？
A. 譲渡所得税が発生する場合がありますが、「3,000万円特別控除」などの特例で軽減可能です。
Q5. 相続後に売る場合と何が違うの？
A. 相続登記が必要になる点が異なります。詳しくは相続不動産の売却注意点もご覧ください。
5. まとめ：「介護で家を売る」は早めの判断が成功のカギ
介護が始まると、時間も費用も想像以上にかかります。 家を売る決断を先送りにすると、老朽化・空き家税・維持費などの負担が増える一方です。 まずは現状の価格を知ることから始めましょう。それだけでも行動の方向性が明確になります。
👉 関連：空き家売却の流れと注意点
「親の介護」と「家の売却」は、切り離せない現実です。 匿名・無料の一括査定を活用して、後悔のない判断を今から始めましょう。
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