「家が古くてボロボロ…修繕費をかけずに売れないの？」「築40年以上の家でも買い手はつく？」 そんなお悩みを抱えていませんか？ この記事では、不動産の専門家が老朽化が進んだ家を修繕せずに売る方法をわかりやすく解説します。 無料・匿名査定を活用すれば、想定より高く売れるケースもあります。

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1. 老朽化した家は「修繕せずに売る」ことが可能です

結論から言うと、老朽化した家でもそのまま売却できます。 最近では「古家付き土地」として購入し、解体・再建築する買主も多いため、無理にリフォームする必要はありません。

修繕せずに売るメリットは以下の通りです。

• ✅ 修繕費をかけずに現状のまま売却できる
• ✅ 売却までの期間を短縮できる
• ✅ 買取業者に依頼すれば即現金化が可能

ただし、老朽化が進んでいる物件は建物評価がほぼゼロとなり、土地の価値で価格が決まるのが一般的です。 まずは不動産売却の流れと必要書類を確認し、全体像をつかみましょう。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談

事例：築45年の木造住宅（福岡県久留米市）

「古家でも買い手はすぐ見つかるだろう」と考え、修繕せずに仲介で売り出したものの、半年経っても売れず…。 建物の老朽化が原因で住宅ローン審査が通らず、買主が次々と離脱してしまいました。

最終的に買取専門業者に切り替えた結果、2週間で現金化に成功。 価格は少し下がりましたが、固定資産税の負担がなくなり、トータルでは得をした形になりました。

売却期間を短縮するコツは、早く売る方法を事前に押さえておくことです。

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3. ローン地獄を防ぐ！売却方法別の比較表

老朽化した家を売る際、ローン残債や修繕費で資金難に陥るケースがあります。 下の表で、それぞれの売却方法を比較してみましょう。

任意売却については、国土交通省の任意売却関連情報で確認できます。

4. 今日からできる逆転ロードマップ

修繕費が出せない、でも放置もできない…。そんな方は、以下のチェックリストを実践してみましょう。

✅ 老朽化物件 売却チェックリスト

• □ 建物の老朽化度を写真で記録
• □ 雨漏りやシロアリ被害の有無を確認
• □ 売却目的（現金化・相続整理など）を明確にする
• □ 解体見積りも一度取って比較
• □ 複数の不動産会社に査定依頼を出す
• □ 売却後の税金は税金まとめで確認

行動ステップ

1. ① 家の現状を正確に把握（写真・見積もり）
2. ② 修繕せずに売る方向で査定を依頼
3. ③ 「古家付き土地」扱いで販売戦略を決定
4. ④ 相見積もりで買取業者を比較
5. ⑤ 売却後の資金計画を立て直す

5. よくある質問（Q&A）

Q1. 老朽化が激しい家は更地にしないと売れませんか？
A. いいえ。古家付き土地としてそのまま売れるケースも多いです。買主が解体費を負担することもあります。

Q2. 修繕せずに売ると価格はどれくらい下がる？
A. 目安として1〜3割程度。ただし立地が良ければほとんど影響しないケースもあります。

Q3. 相続した空き家がボロボロ…。売れる？
A. 売れます。詳細は空き家売却の注意点を参考にしてください。

Q4. ローンが残っていても売れる？
A. 任意売却を使えば売却可能です。詳しくは国交省の任意売却情報を参照。

Q5. 固定資産税が気になる…。売却まで払う必要は？
A. 売却成立までは所有者負担です。早めの売却が税負担を抑えるコツです。

6. まとめ｜「修繕せずに売る」が最も賢い選択かも

老朽化が進んだ家は、修繕費よりも売却スピードを優先するのが正解です。 「壊すお金もない」と悩む方でも、買取・任意売却・古家付き土地販売など複数の選択肢があります。

放置すれば老朽化が進み、資産価値が下がる一方。 今のうちに無料査定で現状を知るだけでも、未来の損を防げます。

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