「実家がゴミ屋敷状態で売れない」「片付け費用が高くて手が出ない…」 そんなお悩みを抱えていませんか？ 本記事では、不動産の専門家がゴミ屋敷状態の不動産を売る方法を初心者にもわかりやすく解説します。 実は、片付けや修繕をせずにそのまま売却できる方法もあるんです。

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1. ゴミ屋敷状態でも「売れる」理由とは？

ゴミ屋敷になってしまった不動産でも、実は売却可能です。 理由は簡単で、「現状のまま買い取る不動産業者が増えている」からです。

リフォームや片付け費用をかけずに、業者がまとめて処理してくれる「買取専門サービス」が登場しています。 そのため、費用ゼロ・短期間で売却できるケースも増えています。

一方で、一般の仲介販売では「内見が難しい」「臭いや害虫の影響」などで買い手がつきにくく、売却が長引く傾向があります。 不動産売却の基本を理解したい方は、不動産売却の流れガイドをチェックしてみてください。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談

事例：築40年の一戸建て（ゴミ屋敷化・福岡県）

母親の介護で家を空けた間にゴミが溜まり、悪臭と害虫被害が発生。 「片付けてから売ろう」と考えていたところ、業者の見積もりが60万円以上。 結局、半年以上何もできず、固定資産税だけを払い続けていました。

しかし、「現状買取専門業者」に依頼したところ、片付け費用ゼロで2週間以内に現金化に成功。 ゴミの処分もすべて業者負担でした。

売却を後回しにすると、悪臭・近隣トラブル・固定資産税といった「負の連鎖」が起こりやすいです。 早めの相談がカギになります。

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3. ゴミ屋敷をそのまま売る！選択肢の比較表

売却にはいくつかの方法があります。 以下の表で、費用・スピード・リスクを比較してみましょう。

ローン問題が絡む場合は、国交省：任意売却情報も参考になります。

4. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付）

「片付けてから」と考えるほど時間もお金もかかります。 以下のチェックリストをもとに、最短で売却を進めましょう。

✅ ゴミ屋敷不動産 売却チェックリスト

• □ ゴミの量・家の状態をスマホ写真で記録
• □ 自力での片付けはせず、現状のまま査定依頼
• □ 買取業者・仲介業者の査定を比較
• □ 売却理由（相続・放置・転居など）を明確化
• □ 売却後の税金は税金まとめで確認

行動ステップ

1. ① 現状の写真を撮る（清掃不要）
2. ② 無料・匿名査定で複数社に見積もり依頼
3. ③ 片付け費込みの買取価格を比較
4. ④ 買取契約→ゴミ撤去→決済
5. ⑤ 売却後の資金を整理（住宅ローン残債など）

空き家化している場合は、空き家売却の注意点も要チェックです。

5. よくある質問（Q&A）

Q1. ゴミの片付け費用はいくらかかりますか？
A. 一般的に30〜100万円ほど。ただし、買取業者に依頼すれば無料で引き取ってもらえるケースもあります。

Q2. 売る前に掃除はしたほうがいい？
A. 不要です。片付けをせずに「現状のまま」で査定した方がスムーズです。

Q3. ゴミ屋敷を相続した場合、どうすればいい？
A. まずは相続登記を済ませましょう。その後、売却可能です。詳しくは相続不動産の注意点もご覧ください。

Q4. ローンが残っていても売れる？
A. はい。任意売却を活用すれば可能です。詳細は国土交通省の情報を確認。

Q5. 放置しておくとどうなる？
A. 害虫や悪臭の苦情、倒壊リスク、特定空家に指定されるなどのリスクがあります。早めの売却が最善です。

6. まとめ｜片付け不要で「今すぐ売れる」チャンス

ゴミ屋敷状態でも、現状のまま売却できる専門業者に依頼すれば解決できます。 片付けや修繕費をかけるよりも、早く現金化して固定資産税などの負担を止める方が得策です。

放置すればするほど価値は下がります。 今のうちに無料・匿名査定で相場を確認しておきましょう。

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