「同じエリアなのに、うちは高く売れなかった…」
「近所の家は短期間で売れたのに、なぜ？」
そんな悩みを持つ方へ。
この記事では、実際に不動産を高く売れた人に共通する成功の秘訣を、専門家の視点でわかりやすく紹介します。
失敗例との違い・ローン地獄の回避法・今からできる逆転術まで、実例を交えて解説します。

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1. 実録！売却期間が長引いた失敗談と成功者の違い

福岡市で一戸建てを売却したAさんは、最初に依頼した業者にすべて任せて1年間売れず。
一方、同じ時期に近隣で売却したBさんは、複数社へ査定を取り、販売戦略を比較。結果、希望価格より80万円高く・2ヶ月で売却できました。

違いは「行動量」と「情報量」。
売却が長引く人ほど、1社だけに頼り、価格設定や販促の見直しを怠りがちです。
▶ 全体の流れは不動産売却の流れガイドを参考にしましょう。

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2. ローン地獄を避けた人がやっていたこと

住宅ローンが残っていても、上手に売却すれば損をせずに次のステップへ進めます。 逆に「残債が返せなかった」人の多くは、準備不足や判断ミスが原因でした。

ローンが残っていても諦める必要はありません。 ▶ 国土交通省の任意売却情報に目を通しておくと安心です。

3. 高く売れた人に共通する「成功の秘訣」5選

① 査定は3〜5社に依頼し「相場のズレ」を確認

複数査定を比較すると、業者の得意エリアや戦略が見えます。 1社だけの査定額を鵜呑みにすると、100万円以上損するケースもあります。

② 写真と間取り図をプロ仕様に

高く売れた人の9割が「写真撮影」を業者任せにしていません。 外観・日当たり・収納など魅力的な写真はクリック率を2倍に上げます。

③ 内覧前の掃除・修繕を惜しまない

数万円の修繕で100万円以上高く売れることも。 「印象アップ」は地味ですが最大の武器です。

④ 税金・諸費用を事前に把握していた

成功者は必ず「手元に残る金額」を計算しています。 ▶ 詳しくは不動産売却にかかる税金まとめも確認を。

⑤ 売却後の資金計画を立てていた

ローン返済後の生活費や次の住まいを考慮したうえで動いた人は、売却後もスムーズに再出発できています。

4. 今日からできる逆転ロードマップ

「今からでも遅くない」成功への行動ステップをチェックしましょう。

• ☑ 不動産会社3社以上に査定を依頼
• ☑ 査定価格と売却戦略を比較
• ☑ 税金・残債を事前に把握
• ☑ 内覧準備（清掃・補修）を実施
• ☑ 任意売却・相続売却も視野に入れる

▶ 平均売却期間や早く売るコツはこちらの記事も参考に。

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 高く売れる時期はいつ？
A. 春（2〜4月）と秋（9〜11月）は買い替え需要が増えやすく、高値で売れる傾向があります。

Q2. 契約後にキャンセルはできる？
A. 媒介契約の種類によります。詳しくは売却の流れを参照。

Q3. 査定額に差が出るのはなぜ？
A. 各社の販売戦略・想定利回りが異なるためです。比較することで「最高値」を見極められます。

Q4. ローンが残っていても売却できる？
A. はい。任意売却を活用すれば競売を避けられます。詳細はこちら。

Q5. 相続した家を売りたい場合の注意点は？
A. 相続登記が必要です。こちらの記事を参考に。

6. まとめ｜高く売れる人は「今すぐ動く人」

不動産を高く売る人の共通点は、情報収集とスピード行動です。
「まだ早い」と思っているうちに、相場は変わっていきます。 放置すれば税金や維持費が増える一方。 今すぐ無料査定を試すことで、成功への第一歩を踏み出せます。

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売却後の税金や確定申告の流れは、空き家売却ガイドも参考にしてください。