【意外な成功例】駐車場がない物件でも売れる？不動産のプロが教える“高く売るコツと注意点”

「うちの家、駐車場がないけど売れるのかな？」 そんな不安を感じる方は多いでしょう。確かに、駐車場がある物件の方が人気はありますが、立地やターゲット層によっては“駐車場なし”でも十分売れるケースがあります。

この記事では、不動産売却の専門家が実際の失敗談・成功例・対策法を解説。「駐車場なし物件」を高く・早く売るためのロードマップをお伝えします。

＼駐車場なし物件もOK！相場を今すぐチェック／ 🚗 無料・匿名・最短30秒で査定を試す
※全国対応・駐車場なしでも査定可能

1. 実録！駐車場がないことで売却期間が長引いた失敗談

福岡県のDさん（40代・男性）は、築25年の一戸建てを売却しようとしましたが、 駐車スペースがなかったため内見が伸び悩み、売却期間が8か月に及んだそうです。

当初は「駅近だから大丈夫」と考えていたものの、買主からは「近くに月極駐車場がない」「車を所有しているので厳しい」と断られることが続出。

しかし、不動産会社を変えてからは、「車を持たない若年層・単身層」へターゲットを変更。「徒歩圏の利便性」を強調した広告に切り替えたところ、1か月で売却に成功しました。

👉 売却活動の工夫次第で結果が変わることを実感した事例です。売却の全体像を掴みたい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドも併せてどうぞ。

＼駐車場なしでも“高く売る戦略”を比較！／ 📊 無料一括査定でベストな会社を選ぶ
最短30秒・匿名で査定OK

一般的に「駐車場がない＝売れにくい」と思われがちですが、実はターゲット層を変えることで十分に需要があります。

都市部では「車を持たないライフスタイル」が一般的になりつつあります。特に駅徒歩10分以内なら、売却期間を短縮するコツも活用すれば、競争力は十分です。

駐車場がない物件の場合、売却価格が下がるリスクがあります。もしローン残債が多い場合は、「残債＞売却価格」にならないよう早めに動くことが重要です。

ローン返済が厳しい場合は、国土交通省：任意売却関連情報も参考にしてみてください。

これらを実践するだけで、駐車場なしのマイナスイメージを払拭できます。特に「交通アクセス×生活利便性」の訴求は、買主の心を動かすポイントです。

Q1. 駐車場がないと売れない？
A. 駅近や商業施設近くなら売れます。ターゲットを変えるのがポイントです。

Q2. 近隣の月極駐車場を紹介しても大丈夫？
A. 問題ありません。買主への印象を良くする工夫になります。

Q3. 駐車場がない分、価格は下がりますか？
A. 相場より5〜10％下がる傾向がありますが、清掃・見せ方でカバー可能です。

Q4. 相続した古い家で駐車場がない場合は？
A. まずは状態を確認して売却可能か判断を。詳しくは相続不動産の売却注意点を参照。

Q5. 売却費用に含められる税金は？
A. 譲渡費用として計上可能なケースも。売却にかかる税金まとめも確認しておきましょう。

駐車場がない物件でも、立地・清掃・ターゲット設定次第で十分売却可能です。「売れないかも…」と諦めず、まずは今の相場を把握してみましょう。

特に、複数の不動産会社に査定を依頼すれば、「どの会社が駐車場なし物件に強いか」も比較できます。

＼駐車場なし物件の価値を無料でチェック！／ 💡 無料・匿名・最短30秒で査定スタート