【2025年最新版】売却前のハウスクリーニングは必要？体験談で分かる“やった人・やらなかった人”の差

「売却前にハウスクリーニングって本当に必要なの？」 そんな疑問を持つ方は多いですよね。実はこの判断、売却価格や成約スピードに大きく影響します。

この記事では、不動産の専門家が実際の失敗談と成功例を交えて、ハウスクリーニングを行うべきケース・不要なケースをわかりやすく解説します。

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1. 実録！ハウスクリーニングをしなかった“失敗談”

福岡市でマンションを売却したCさん（50代・女性）は、「掃除くらいは自分でいいだろう」と思い、ハウスクリーニングを頼まずに内見を開始。

ところが、来場者の反応は冷たく、「キッチンが少し汚れてますね」「お風呂のカビが気になります」と言われてしまいました。

最終的には、最初の希望価格から200万円値下げしてようやく売却に成功。後から他社に相談したところ、「清掃をしていれば早期に決まった可能性が高い」と言われたそうです。

👉 このような“もったいない失敗”を避けるためにも、不動産売却の流れと必要書類ガイドを事前に把握しておくと安心です。

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すべての物件で必ず必要というわけではありません。下記の表で判断してみましょう。

内見時の第一印象で差がつくのは事実。不動産会社の調査によると、「清掃済み物件」は売却期間が平均1.3倍短縮される傾向があります。（参考：平均売却日数と早く売る方法）

ハウスクリーニングの費用相場は5〜10万円前後。一見高く感じますが、売却価格に対する投資として見れば十分に回収可能です。

項目	メリット	デメリット
実施する	売却期間短縮／価格アップが期待できる	コストがかかる
実施しない	手間なし・即売り出し可能	印象悪化・値下げリスク

ローン残債が多い方は特に注意。売却価格が下がると、ローン地獄（残債が残る）に陥る恐れがあります。このような場合は、国土交通省：任意売却関連情報も参考にして、計画的に進めましょう。

👉 売却を急ぎたい方は、空き家売却の注意点もチェックしておくと良いでしょう。

Q1. ハウスクリーニングしないと売れませんか？
A. しなくても売れる場合はありますが、印象が悪くなると値下げ交渉を受けやすくなります。

Q2. 自分で掃除しても大丈夫？
A. もちろんOK。ただし、プロ清掃は水垢・カビ・臭いの除去力が高く、結果的に早期成約につながりやすいです。

Q3. 清掃費用は経費として計上できますか？
A. 売却のための費用として申告可能な場合があります。詳細は売却にかかる税金まとめをご覧ください。

Q4. 相続した家を清掃してから売るべき？
A. ぜひ行いましょう。内見時の印象が大きく変わります。詳しくは相続不動産の売却ガイドをチェック。

Q5. どのタイミングでクリーニングすればいい？
A. 査定前または内見前がおすすめ。汚れが残った状態で査定すると、価格が下がる可能性があります。

ハウスクリーニングは「やって損はない」対策です。費用は数万円でも、印象アップによる価格上昇・早期成約で十分回収可能。とくに「ローン残債が多い」「早く売りたい」方は、プロに任せる価値があります。

売却を成功させる第一歩は、今の状態を知ること。ハウスクリーニング前でも後でも、まずは相場を知ることから始めましょう。