「お隣との境界でもめている」「隣人との関係が悪くて内見が進まない」 そんなお悩みを抱えたままの不動産売却、どうしたらいいのか迷いますよね。
実は、隣地トラブルを抱えたままでも売却は可能です。 ただし、進め方を誤ると契約解除や損害賠償のリスクもあるため注意が必要です。
この記事では、実際の失敗談や専門家の視点から、「安全かつスムーズに売るための具体的手順」を詳しく解説します。
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1. 実録！隣人トラブルで売却が長引いた失敗談
福岡県のGさん（50代・男性）は、隣人との境界線をめぐるトラブルで揉めている最中に売却を検討。 「境界確認書がないまま売却できると思っていた」ため、買主のローン審査が通らず契約が破談に。
その後、不動産会社のアドバイスで土地家屋調査士に依頼して境界確定を実施。 確定書類を整えて再度販売したところ、3か月後に無事成約。
👉 このように、隣地トラブルは「見えないリスク」として売却を遅らせる要因になります。 早めの調査と専門家の関与が重要です。
売却の全体的な流れは不動産売却の流れと必要書類ガイドで事前に押さえておきましょう。
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2. 隣地トラブルがある物件の売却メリット・デメリット
トラブルを抱えていても、状況によっては売却可能です。ただしメリットとリスクを理解しておきましょう。
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 現状で売却 | 早期に売却できる | 価格が下がる／トラブル再発の恐れ |
| 問題を解決して売却 | 安心して取引できる／高値で売れる | 解決まで時間と費用がかかる |
| 任意売却 | ローン返済困難でも売却可 | 金融機関の同意が必要 |
売却時に「どのような説明義務があるか」も大切なポイントです。 不動産会社とよく相談して「告知義務」を果たすことがトラブル防止につながります。
3. ローン残債がある場合の注意点と回避策
トラブル物件は相場より価格が下がりやすく、 売却額が住宅ローン残高を下回ると「オーバーローン」となり、支払いが重くなる危険があります。
| 方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 通常売却 | 市場価格で売却可能 | 売却期間が長くなる場合あり |
| 任意売却 | 返済困難でも売却可能 | 信用情報に一時的な影響 |
| 相続売却 | 税控除など優遇あり | 相続人同士の合意が必要 |
もし返済が難しい場合は、国土交通省の任意売却情報も参考になります。
4. 今日からできる！隣地トラブル物件を安全に売るロードマップ
- ☑ 境界線・塀・越境の有無を確認（現地＋登記）
- ☑ トラブル内容をメモに残す（いつ・どんな経緯か）
- ☑ 専門家（司法書士・土地家屋調査士）に相談
- ☑ 不動産会社に「トラブル対応経験があるか」を確認
- ☑ 売却時は告知書に事実を明記し、トラブル回避
こうした準備を行うことで、「買主からの信頼」を得てスムーズに売却が進みます。 また、平均売却期間と早く売る方法を知っておくと、計画的に動けます。
5. よくある質問（FAQ）
Q1. 隣地トラブルがあると売却できませんか？
A. いいえ、可能です。ただし内容を隠すと契約解除や損害賠償の対象になるため注意が必要です。
Q2. 境界確定は必ずしないとダメ？
A. 義務ではありませんが、トラブルを防ぐために確定測量を行うのが安全です。
Q3. 売却時にトラブル内容を話す必要は？
A. はい。「告知義務」があります。隠すと後日トラブルになることも。
Q4. 隣人がクレーマーの場合、どう対応すれば？
A. 売却前に直接交渉は避け、不動産会社や弁護士を通すのが安心です。
Q5. 相続した家が隣地と揉めている場合は？
A. 相続登記を済ませてから売却を検討しましょう。詳しくは相続不動産の売却注意点を参照。
6. まとめ：隣地トラブルがあっても「誠実な対応」で売れる！
隣地トラブルのある物件でも、事実を正直に伝え、法的書類を整えることで売却は十分可能です。 放置すると、後々の損害賠償リスクやローン地獄に陥る危険もあります。
まずは、トラブル経験のある不動産会社を探し、 無料査定で“売却可能額”と“解決策”を把握してみましょう。
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