【2025年最新版】土地が広すぎて売れないときの対処法｜分筆・活用・査定のコツを専門家が解説

「実家の土地が広すぎて買い手がつかない」「固定資産税ばかり払っている」 そんなお悩みを抱えていませんか？

実は、土地が広すぎる物件は需要が限られ、普通に売り出してもなかなか成約しにくいのが現実です。しかし、正しい手順を踏めば広大な土地でもスムーズに売却できます。

この記事では、実際の失敗談から成功事例まで踏まえて、「土地が広すぎて売れないときの具体的な対処法」を専門家目線でわかりやすく解説します。

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1. 実録！広すぎる土地が“売れ残った”失敗談

熊本県にあるKさん（60代・女性）は、祖父から相続した300坪超の土地を売却しようとしました。最初は「広いから価値があるはず」と思い、坪単価を相場より高く設定。しかし、問い合わせはほとんどなく、半年経っても一件も内見が入りませんでした。

地元業者に相談したところ、「広すぎて住宅需要が合わない」「分筆すれば売れやすくなる」との提案を受け、土地を2区画に分けて販売した結果、2か月で両区画とも成約。

👉 広すぎる土地を“そのまま売る”のではなく、需要に合わせたサイズ調整がポイントです。

売却の流れを整理したい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドも参考にしてください。

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特に、住宅需要の高いエリアでは100〜150坪程度の区画が人気。広すぎる土地は「分けて売る」「活用してから売る」ことで成約率が大きく上がります。

広い土地を長期間売れずに放置していると、毎年の固定資産税や管理コストが家計を圧迫します。さらに、ローンが残っている場合は「ローン地獄」に陥る危険も。

もし返済に不安がある場合は、国土交通省の任意売却ガイドを確認しておくと安心です。

これらを準備するだけで、査定の精度が上がり、早期成約の確率がUPします。詳しくは平均売却日数と早く売る方法もチェックしておきましょう。

Q1. 広い土地はなぜ売れにくい？
A. 一般住宅の需要がないためです。分筆や事業用利用を検討することで売れやすくなります。

Q2. 分筆にはどのくらい費用がかかる？
A. 測量費用・登記費用を合わせて20〜40万円ほどが目安です。

Q3. 市街化調整区域の土地は売れない？
A. 用途制限がありますが、農地転用や事業用としての売却も可能です。

Q4. 相続した広い土地を売りたいときは？
A. 相続登記を先に行い、相続不動産の売却ガイドを参考に手続きを進めましょう。

Q5. 売却できない場合、貸地にするのはアリ？
A. はい。駐車場や太陽光発電など、一時的に収益化してから売却する方法もあります。

「土地が広すぎて売れない…」と諦めるのは早いです。 分筆・活用・価格調整などの工夫で、広い土地も十分に売却可能です。

放置すると、税金・維持費・ローン返済が重なり、ローン地獄に陥るリスクも。まずは、経験豊富な不動産会社に無料査定を依頼して、現状を把握しましょう。

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