【2025年版】不動産の売り時を逃さないための注意点チェック｜後悔しないタイミングと実践ポイント

「そろそろ家や土地を売ったほうがいいのかな？」 そう思いながらも、「今売るべきか、それとも待つべきか…」と迷う方は少なくありません。実は、不動産の売り時を逃す人の多くは、「注意すべきポイント」を知らなかっただけなんです。

この記事では、不動産専門ライターが不動産の売り時を逃さないための注意点チェックをわかりやすく解説。相場やローン、税金の動きを踏まえた上で、あなたの「今」が売却チャンスかどうかを見極めるヒントをお伝えします。

1. 実録！「売り時」を逃して損した失敗談

事例：福岡県・Yさん（50代）
10年前に購入したマンションを「もう少し価格が上がるかも」と売却を先延ばし。結果、築年数の経過で資産価値が下がり、想定より300万円も安く売却することになりました。

専門家コメント： 不動産は築年数が経つほど価値が下がりやすく、特に築20年を過ぎると急激に価格が落ちます。「上がるかも」と待つよりも、売却目的を明確にして行動する方がリスクを減らせます。 ▶参考：平均売却日数と早く売る方法

売却のタイミングを誤ると、住宅ローンが残ったまま「ローン地獄」に陥ることもあります。ここで、「今売る」「待つ」「任意売却」の3パターンを比較してみましょう。

ローン残債が重い方は、国土交通省の任意売却情報も確認しておきましょう。

ここでは、今のあなたが「売り時を逃していないか」を判断できるチェック項目を紹介します。

3項目以上が当てはまる方は、今が売り時を見極めるタイミングです。 ▶関連：不動産売却の流れと必要書類ガイド

Q1. 売り時は季節で変わる？
A. はい。春・秋は引っ越しや転勤需要が高く、買い手が増えやすい時期です。

Q2. 相続した家はいつ売るのがいい？
A. 登記後3年以内なら税制優遇が受けられる場合があります。▶参考：相続不動産の売却注意点

Q3. 売却益が出たら税金は？
A. 譲渡所得税が発生します。▶詳しくは：不動産売却にかかる税金まとめ

Q4. 空き家は放置してもいい？
A. 放置すると固定資産税が上がる可能性があります。▶参考：空き家売却の流れと注意点

Q5. 複数査定を取る意味はある？
A. 会社ごとに得意エリアや販売戦略が違うため、比較することで適正価格が見えます。

不動産の売り時を逃さないためには、相場・築年数・ローン残債を定期的に確認することが重要です。待つよりも、行動して「今の価値」を知ることが後悔しない第一歩です。

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