「今の低金利、売るなら今？」「まだ待った方がいい？」 そんな悩みを抱えている方へ。不動産市場では、金利の動きが売却価格や買い手の動向に大きく影響します。 特に2025年のような「金利が低い時期」は、買い手が増え、結果的に高く・早く売れる絶好のチャンスでもあります。
本記事では、専門家の視点から「なぜ金利が低い時期に売却すべきなのか」「放置するとどんなリスクがあるのか」をわかりやすく解説。 さらに、実際の失敗談や逆転ロードマップ、FAQまでまとめました。
1. 金利が低い時期に売却すべき理由
住宅ローンの金利が低い時期には、買い手が「ローンを組みやすくなる」ため、 市場全体に購入意欲が高まる傾向があります。結果として需要が増え、物件価格が上昇。 つまり売り手にとっては「高く・早く売るチャンス」です。
反対に、金利が上昇すると買い手のローン負担が重くなり、購入希望者が減少します。 その結果、売却期間が長引き、値下げを余儀なくされるケースも少なくありません。
詳しい売却手順については、 👉 不動産売却の流れと必要書類ガイド も合わせてご覧ください。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
金利上昇を待ってから売却したAさん（福岡市在住）は、当初「もう少し高くなる」と予想していました。 しかし金利上昇とともに買い手が減少し、結果的に売却まで10ヶ月もかかり、最終的に200万円の値下げに。
一方、金利が低いタイミングで早めに売却したBさんは、査定から3ヶ月で成約。 同条件の物件よりも15％高く売却できたそうです。
売却が長引くほど、固定資産税・管理費などのコストもかさみます。 👉 平均売却日数と早く売る方法 で、スムーズな売却のコツも確認しておきましょう。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策
| 原因 | リスク | 回避策 |
|---|---|---|
| 住宅ローン残債が売却価格を上回る | 残債を自己資金で補う必要あり | 早期査定で相場を把握し、金利が低いうちに売却 |
| 金利上昇により返済額が増加 | 家計が圧迫・滞納リスク | 低金利時に借り換え・売却を検討 |
| 売却期間が長期化 | 固定資産税・管理費の負担増 | 複数社査定でスピード売却を目指す |
「住宅ローン残債ありでも売却できる？」と不安な方は、 👉 売却にかかる税金まとめ も併せてチェックしましょう。
4. 今日からできる！逆転ロードマップ
金利が低い今こそ、行動あるのみ。以下のチェックリストで準備を進めましょう。
- ☑ 現在のローン残債と相場価格を確認
- ☑ 無料査定で複数社の見積りを比較
- ☑ 売却スケジュールを逆算して計画
- ☑ 不動産会社の担当者の対応をチェック
- ☑ 契約内容（仲介手数料・違約金）を確認
👉 空き家売却の流れと注意点 も参考になります。
5. よくある質問（FAQ）
Q1. 住宅ローンが残っていても売却できますか？ A. 売却価格が残債を上回れば問題ありません。残債が残る場合は「任意売却」も選択肢です。
👉 国土交通省：任意売却の詳細はこちら Q2. 契約途中でキャンセルすると違約金はありますか？ A. 専任媒介契約では契約期間内の解除に制限がある場合があります。契約前に条件を確認しましょう。 Q3. 相続した家の売却も低金利期にした方がいい？ A. はい。相続不動産も市場需要が高い時期に売ると高値がつきやすいです。
👉 相続不動産の売却注意点 Q4. 複数の不動産会社に査定を依頼しても大丈夫？ A. もちろんOKです。むしろ相場を正確に把握するためには複数査定が必須です。 Q5. 査定額の差が大きい場合はどれを信じるべき？ A. 平均値と「販売実績のある会社」を基準に判断しましょう。
6. まとめ｜金利が低い「今」が売り時！チャンスを逃さないで
金利が低い時期は、買い手にとってもローンを組みやすく、売り手にとっては高値での取引が狙える理想的なタイミングです。 「そのうち売ろう」と放置している間に金利が上がれば、売却価格が下がり、ローン残債が重くのしかかる恐れも。
後悔しないためには、今すぐ「無料査定」で現状を把握することが第一歩です。
コメント