「大阪万博や次のオリンピックの前に売るべき？」「終わってからでも遅くない？」 不動産を売りたい方にとって、イベント前後のタイミングは悩みどころですよね。
実は、大規模イベントは一時的に価格を押し上げることもありますが、終了後は需要が冷え込むリスクもあります。 この記事では、不動産市場の動きを専門家目線でわかりやすく解説し、「売るべき時期」を判断できるようになります。
1. イベント前後で売るべき？不動産市場の動き方
オリンピックや万博などの大型イベントが開催されると、その地域では一時的に再開発が進み、 地価が上昇するケースが多く見られます。 ただし、その効果は永続的ではなく、イベント終了後は投資需要が減り、価格が落ち着く傾向があります。
つまり、狙うなら「イベント開催前〜開催中」がベストタイミング。 終了後は「一時的な高値がピークアウト」するリスクが高いため、 イベント効果が出ているうちに売却準備を始めることが重要です。
売却の流れ全体は、👉 不動産売却の流れと必要書類ガイド を確認しておくとスムーズです。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
大阪万博を見越して売却を先延ばしにしたAさん（50代・大阪市）は、 「もっと高くなるはず」と思っていましたが、イベント終了後に需要が落ち、 結果的に400万円値下げしてようやく売却できたそうです。
一方、イベント前年に査定を受けたBさんは、早めに売り出して3ヶ月で成約。 売却益を活用して次の住み替えもスムーズに進みました。
このように「売却期間が長引く」と税金やローンの負担が増えるだけでなく、 相場下落の波にも飲まれてしまいます。 👉 平均売却日数と早く売る方法 も参考にしましょう。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策
イベント後の市場低迷時に売却を後回しにすると、 「住宅ローン残債が売却額を上回る」ケースが増加します。 この差額を自己資金で補えないと、いわゆるローン地獄に陥る危険があります。
| 状況 | リスク | 回避策 |
|---|---|---|
| イベント後に売却 | 相場下落で希望額に届かない | 開催前〜開催中に売却準備を始める |
| 住宅ローン残債が多い | 自己資金が足りず返済困難 | 任意売却や繰り上げ返済を検討 |
| 売却が長引く | 固定資産税や維持費がかさむ | 複数社の査定で早期成約を狙う |
もし残債が不安な場合は、 👉 売却にかかる税金まとめ を確認して、費用面も整理しておきましょう。
4. 今日からできる！逆転ロードマップ
イベント特需に乗るには「早めの行動」がカギ。 以下のチェックリストを参考に、今日から動き出しましょう。
- ☑ 開催地・周辺エリアの再開発情報を調べる
- ☑ 無料査定で現在の相場を把握する
- ☑ 複数社の査定結果を比較して信頼できる会社を選ぶ
- ☑ 売却スケジュールをイベント前倒しで計画する
- ☑ 売却後の住み替え・資金計画も立てる
空き家の活用や相続物件の場合は、 👉 空き家売却の流れと注意点 も参考になります。
5. よくある質問（FAQ）
Q1. イベントが終わってからでも売却できますか？ A. 可能ですが、価格が落ち着く傾向にあるため、開催前・開催中が有利です。 Q2. 契約途中でキャンセルすると違約金が発生しますか？ A. 専任媒介契約の場合、期間中の解除には制限があるため、契約前に条件を確認しましょう。 Q3. 住宅ローンが残っていても売却可能？ A. はい。残債が売却額を下回れば完済可能です。 もし下回る場合は任意売却の検討も。
👉 国土交通省：任意売却関連情報 Q4. 相続した家をイベント前に売るメリットは？ A. 税制優遇や相場上昇が見込めるため、早めの売却が有利です。 👉 相続不動産の売却注意点 Q5. 査定額に差が出るのはなぜ？ A. 不動産会社ごとに得意エリア・販売戦略が異なるため。複数社比較が必須です。
6. まとめ｜オリンピック・万博前後で売るなら「前」がチャンス！
イベント開催は地域の価値を一時的に高める絶好の機会。 しかし、終了後は需要が一気に落ちる可能性があるため、売るなら前が正解です。
「まだ大丈夫」と思っている間に相場が下がる前に、まずは無料査定で現状を把握しましょう。
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