「築5年でも売って大丈夫？」「まだローンが残っているけど…」
そんなお悩みを抱えていませんか？

実は、不動産は築年数が浅いうちに売却した方が“高値がつきやすい”傾向があります。 理由はシンプルで、「買い手が新しさを求める」からです。築浅物件は需要が高く、売却スピードも速いのが特徴。

この記事では、専門家の視点から「築年数が浅いうちに売るメリット」と「売却を遅らせたことで損した実例」まで、わかりやすく紹介します。

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1. 築年数が浅いうちに売却するメリットとは？

築浅のうちは、以下のような理由で「高く・早く」売れやすくなります。

• 💡 建物の劣化が少なく、リフォーム費用がかからない
• 💡 住宅ローン控除や保証が残っており、買い手に魅力
• 💡 築10年を超えると一気に評価が下がる前に売却できる
• 💡 売却までの期間が短く、維持費負担を抑えられる
• 💡 買い手が「新築に近い中古」を探しているため競争力が高い

築浅物件は見た目の印象も良く、内覧時に購入希望者がつきやすいのも大きな利点です。 売却の手順全体は👉 不動産売却の流れと必要書類ガイド を確認しておくと安心です。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談

築6年のマンションを所有していたAさんは、「もう少し価格が上がるかも」と売却を先延ばしに。 ところが2年後には周辺の新築供給が増え、価格が下落。結果的に350万円の値下げで売却しました。

一方、築4年の時点で売却したBさんは、査定後3ヶ月でスムーズに成約。 新築との比較でも価格差が小さく、結果的に相場より8％高く売却できたそうです。

築浅のうちは「新築との差が小さい＝買い手が多い」ため、売却までの期間も短くなります。 👉 平均売却日数と早く売る方法 で詳しく確認しておきましょう。

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3. ローン地獄に陥る原因と回避策

築年数が浅い物件でも、売却タイミングを誤るとローン残債が残ってしまうことも。 以下の表で、よくある失敗パターンとその回避策をまとめました。

「ローンが残っていても売却できる？」と不安な方は、 👉 売却にかかる税金まとめ でコスト面も確認しておきましょう。

4. 今日からできる！逆転ロードマップ

築浅物件の「今が売り時」と感じたら、次のチェックリストで行動開始です。

• ☑ 現在の査定額を無料でチェック
• ☑ 複数社の査定結果を比較
• ☑ ローン残債と売却額の差を確認
• ☑ 売却スケジュールを3ヶ月以内で組む
• ☑ 内覧対策として掃除・修繕を完了させる

空き家や相続した築浅物件も例外ではありません。 👉 空き家売却の流れと注意点 も合わせて参考にしてください。

5. Q&A｜築浅売却でよくある質問

Q1. 築浅でもローンが残っていると売れませんか？
A. 売却価格が残債を上回れば問題ありません。下回る場合は任意売却も可能です。
👉 国土交通省：任意売却関連情報

Q2. 契約途中でキャンセルすると違約金はかかりますか？
A. 専任媒介契約などでは期間中の解除に制限があります。契約前に必ず確認を。

Q3. 相続した築浅物件は早く売るべき？
A. はい。築年数が浅いほど高く売れます。 👉 相続不動産の売却注意点

Q4. 査定額に差があるのはなぜ？
A. 不動産会社ごとに販売力・得意エリアが異なるため。複数査定が基本です。

Q5. 築浅で売るデメリットは？
A. 売却後に次の住まい探しが必要な点。ただし高値売却のメリットが上回ります。

6. まとめ｜築浅の今がチャンス！売り時を逃すと損する理由

築年数が浅いうちは、物件価値が高く買い手も多い「売りやすい時期」です。 しかし、5年・10年と経過するごとに評価は下がり、売却益も減少していきます。

「もう少し待とう」と思っている間に相場が落ちる前に、まずは無料査定で今の価値を確認しておきましょう。

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