【2025年最新版】老朽化が進む前に売却するメリット｜放置で資産価値が下がる前に動くべき理由

「築年数が古くなってきたけど、まだ住めるし…」「リフォームしてから売った方がいいの？」 そんな悩みを抱えている方へ。

実は、老朽化が進む前の売却こそが“最も賢い選択”です。放置すればするほど建物の価値は下がり、最終的には土地代しかつかないケースもあります。

この記事では、専門家が「老朽化前に売るべき理由」と「高く売るための実践ステップ」を解説します。

1. 老朽化が進む前に売却するメリット3つ

建物は年数が経つほど価値が下がります。築20年を超えると、一般的に建物価値はほぼゼロに近づきます。老朽化前に売却することで、次のような3つの大きなメリットが得られます。

特に、築15年以内の物件は「そのまま住める」と判断されやすく、売却スピードも早いです。 👉 平均売却日数と早く売る方法も確認しておくと参考になります。

築35年の一戸建てを持つAさんは、「まだ壊れていないし、もう少し待とう」と放置。 5年後に売り出したときには屋根の雨漏りが発生し、見積もり修繕費は180万円。結局、その費用を差し引かれて査定額が想定より300万円低くなってしまいました。

一方、築20年で早めに売却を決めたBさんは、壁紙などの簡単な補修だけで済み、 3ヶ月で成約。高値で売却できたことで、住宅ローン残債も完済できました。

この違いは「判断のタイミング」だけ。老朽化は目に見えない部分から進むため、早めの行動が重要です。

住宅ローンが残っている場合、老朽化で売却額が下がると「残債が払えない」リスクが生まれます。以下の表で、放置と早期売却の違いを比較してみましょう。

もし残債があっても、任意売却という方法を取れば負担を減らせます。詳しくは👉 国土交通省：任意売却関連情報をチェック。

「まだ売らなくていいかな」と思っている方こそ、今日から始めてください。以下のステップを実践すれば、価値を落とさずスムーズに売却できます。

全体の流れはこちらで解説しています 👉 不動産売却の流れと必要書類ガイド

Q1. 老朽化した家でも売れる？
A. 売れますが、リフォームや解体費を見込まれるため価格は下がります。早期売却が有利です。

Q2. リフォームしてから売るべき？
A. 費用をかけすぎると回収できません。軽い補修程度で十分です。

Q3. ローンが残っていても売却できる？
A. 可能です。任意売却で負担を減らす方法もあります。

Q4. 相続した古家はどうすれば？
A. 空き家として放置せず、早めに売却が得策です。 👉 相続不動産の売却注意点

Q5. 売却価格の差が大きいのはなぜ？
A. 不動産会社によって評価基準が異なるため、複数査定が鉄則です。

不動産は“時間が経つほど価値が下がる”資産です。「まだ大丈夫」と思っている間にも、劣化・固定資産税・修繕費は確実に増えています。

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