「親の家が空き家になったけど、どうすればいいかわからない」「しばらく置いておいても大丈夫？」 そんな悩みを抱えている方は少なくありません。

しかし、専門家の立場からはっきり言えるのは、空き家になったらできるだけ早く売却すべきということです。 放置すればするほど、劣化・税金・トラブルのリスクが増えるからです。

この記事では、空き家を早期に売却すべき理由と、実際に「売却が遅れて損した人の体験談」まで紹介します。

🏠 無料・最短30秒！匿名でできる不動産査定はこちら

1. 空き家を放置すると損する3つの理由

空き家をそのまま放置すると、見えないところで資産価値がどんどん下がっていきます。 その主な理由は以下の3つです。

• 💸 維持費と固定資産税が増える（誰も住まなくても税金は毎年発生）
• 🏚️ 老朽化による修繕費が高くつく（1年放置で劣化が急加速）
• ⚠️ 倒壊・火災・不法侵入などのリスク（「特定空家」に指定される可能性も）

特に、行政による「空き家対策特別措置法」により、危険な空き家は固定資産税が最大6倍に上がることも。 早期の売却判断が重要です。

売却の流れを知りたい方は👉 不動産売却の流れと必要書類ガイド で確認しておきましょう。

2. 実録！空き家を放置して損した失敗談

築30年の実家を相続したAさんは、「思い出があるからもう少しそのままに」と2年間放置。 しかし、屋根からの雨漏り・雑草・シロアリ被害で修繕費が150万円に。 結果的に売却価格が200万円下落し、手元に残ったのはわずかでした。

一方、Bさんは相続後すぐに売却を決断。 1ヶ月以内に査定を依頼し、3ヶ月でスピード成約。 固定資産税や管理費の負担もほぼゼロに抑えられました。

このように、空き家は「時間が経つほど価値が下がる資産」です。 👉 平均売却日数と早く売る方法 を知っておくと、効率的な対応ができます。

📈 無料・匿名で今すぐ相場チェック！あなたの空き家はいくら？

3. 空き家を放置するとローン地獄に陥るケースも

相続や転勤などで空き家になった物件の中には、住宅ローンが残っているケースもあります。 家を使わずに維持するだけで、税金とローンがダブルで負担に。

ローンが残っていても、任意売却という方法で売ることが可能です。 👉 国土交通省：任意売却関連情報 も参考にしてみてください。

4. 今日からできる！空き家売却の逆転ロードマップ

「実家が空き家になった」「引っ越して空いた家がある」——そんな方は、以下のステップで動きましょう。

• ☑ 空き家の現状を写真で記録
• ☑ 近隣の売却相場を無料査定でチェック
• ☑ 複数社に査定を依頼して比較
• ☑ 必要に応じて軽微な修繕（見た目を整える）
• ☑ 3ヶ月以内の売却完了を目標にする

空き家売却の流れは👉 空き家売却の流れと注意点 で詳しくチェックしておきましょう。

5. Q&A｜空き家売却でよくある質問

Q1. 空き家を放置するとどうなりますか？
A. 老朽化・税負担・倒壊リスクが高まり、「特定空家」に指定されると税金が最大6倍になります。

Q2. 相続した空き家を売るベストタイミングは？
A. 相続登記が完了した直後です。
👉 相続不動産の売却注意点

Q3. 空き家を解体してから売るべき？
A. 土地としての需要がある場合は解体が有利ですが、費用とのバランスを見て判断します。

Q4. 契約途中でキャンセルすると違約金は？
A. 専任媒介契約では契約期間中の解除に制限があるため、事前確認が必要です。

Q5. 複数社に査定しても大丈夫？
A. 問題ありません。むしろ査定額の比較で「相場感」を把握できます。

6. まとめ｜空き家は「放置＝損」早めの行動がカギ！

空き家をそのままにしておくと、劣化・税金・修繕費といった「見えないコスト」が増大します。 一方で、早期に売却すれば、これらの負担を避けながら高値で売れる可能性が高まります。

「まだ大丈夫」と思っている間にも、価値は確実に下がっていきます。 後悔しないために、まずは無料査定で今の相場をチェックしてみましょう。

💡 無料査定で「放置して損する前」に動こう！