【2025年最新版】大規模修繕前に売却するべき？｜専門家が教える賢い判断と後悔しない売り方

「マンションの大規模修繕が近いけど、今のうちに売ったほうがいい？」「修繕後のほうが価値が上がるのでは？」 そんな悩みを抱えている方は多いでしょう。

結論から言うと、“売却目的なら修繕前のタイミングが有利”です。なぜなら、修繕費の負担・住民トラブル・資産価値の下落を回避できるからです。

この記事では、専門家が「大規模修繕前に売るべき理由」と「失敗しない見極めポイント」を徹底解説します。

1. 大規模修繕前に売却するべき3つの理由

大規模修繕は一見「建物がきれいになる」とプラスに見えますが、実際には次のようなリスクが伴います。

特に築20年以上のマンションでは、修繕をしても「新築並みの価値」には戻りません。つまり、修繕費を負担するよりも、その前に売る方が“得”なケースが多いのです。

売却の基本的な流れは👉 不動産売却の流れと必要書類ガイドを参考にしましょう。

築25年の分譲マンションに住んでいたAさんは、「修繕後に高く売れるはず」と考え、300万円の修繕費を支払いました。しかし、売却時期には市場が下落傾向。結果、修繕費を回収できず、売却益もほとんど残らないという結果に。

一方、Bさんは修繕前に査定を依頼し、3社の見積りを比較。売却まで約2ヶ月で成約し、修繕負担を免れたうえに希望額を達成しました。

このように、「修繕前に売却」がリスク回避の鉄則です。

タイミング	メリット	デメリット
修繕前に売却	修繕費の負担を避けられる／市場下落前に売れる	外観がやや古く見えることがある
修繕後に売却	外観がきれいで印象が良い	修繕費を支払っても価値上昇は限定的／工事中は販売できない

不動産の価値は「築年数」「立地」「市場状況」で決まります。修繕による上昇幅は小さく、タイミングを逃すと売却期間も長引くリスクが。

👉 平均売却日数と早く売る方法を知っておくと、余裕を持って動けます。

税金について詳しくは👉 不動産売却にかかる税金まとめを参考にしてください。

Q1. 修繕中に売却できますか？
A. 基本的に難しいです。足場や騒音などで見学者が減るため、終了後を待つ必要があります。

Q2. 修繕積立金は戻ってきますか？
A. 途中で売却した場合、返還されないことが多いです。早期売却が安心です。

Q3. 修繕後の方が高く売れませんか？
A. 一時的に見栄えは良くなりますが、費用分を価格に反映できるケースは稀です。

Q4. ローンが残っていても売れますか？
A. 問題ありません。残債がある場合は任意売却も検討可能です。 👉 国土交通省：任意売却関連情報

Q5. 修繕前に査定したほうがいい理由は？
A. 市場価格が変動する前に「現状の価値」を把握できるため、売却判断がしやすくなります。

マンションの資産価値は、修繕よりも築年数・立地・市場のタイミングに左右されます。修繕を待つより、費用をかけずに今の価値で売る方が有利なことが多いのです。

まずは匿名・無料で査定を受けて、「修繕を待つか、今売るか」の判断材料を集めましょう。