【2025年最新版】マンションの修繕積立金が上がる前に売る判断｜専門家が教える後悔しない選択

「修繕積立金がまた上がるみたい…」「売るなら今？それとも修繕後？」 そんな悩みを抱えていませんか？

マンションは築年数が進むにつれ、修繕積立金が段階的に増額されます。特に築20年を過ぎると、1.5〜2倍に上がるケースも少なくありません。

実はこのタイミングこそ、「売却の決断をすべきサイン」。修繕前や積立金改定前に動くことで、将来の負担を回避しながら高値売却が狙えます。

1. なぜ「修繕積立金が上がる前」が売り時なのか？

マンションの修繕積立金は、老朽化が進むにつれて高額化します。国土交通省の調査では、築30年以上のマンションでは平均で月1.5万円以上に上昇しています。

売却を考えるなら、積立金が上がる「直前」がベストタイミング。理由は以下の3つです。

特に築20年前後のマンションは「第2回大規模修繕前」で、最も売りやすいタイミングです。 👉 売却の全体像は不動産売却の流れガイドをチェック。

築25年の分譲マンションを所有していたAさん。「修繕積立金の増額が決まったけど、しばらく様子を見よう」と売却を後回しにしました。

しかし、半年後には積立金が1.2万円→1.9万円に上昇。購入希望者から「維持費が高い」と敬遠され、販売期間は8ヶ月、価格も当初より350万円ダウン。

一方、Bさんは値上げ決定の通知直後に査定を実施。 3社の査定額を比較して早期売却に成功。「支出が増える前に決断して良かった」と話しています。

タイミング	メリット	デメリット
値上げ前に売却	購入希望者が多く、高値で売れやすい／支出増を避けられる	管理状態により印象が左右される
値上げ後に売却	修繕計画の安心感をアピールできる	維持費負担がネックになり、売却期間が長引く

修繕積立金の値上げは避けられませんが、売るタイミングで利益差は数百万円単位。早めの判断が“資産を守る鍵”になります。

👉 詳しい期間目安は平均売却日数と早く売る方法を参考にすると効率的です。

Q1. 修繕積立金が上がると資産価値は下がりますか？
A. はい。維持費負担が重くなるため、買い手の印象は悪化しやすいです。

Q2. 値上げ決定後でも売れますか？
A. 売れますが、価格交渉でマイナス評価を受けることがあります。

Q3. ローンが残っていても売却できますか？
A. 可能です。返済額を上回る査定なら完済可能。万一不足しても任意売却という選択肢があります。 👉 国土交通省：任意売却関連情報

Q4. 修繕積立金は返還されますか？
A. 通常は返還されません。管理組合の規約で定められています。

Q5. 相続マンションの場合はどうすべき？
A. 相続登記後、できるだけ早期に売却を検討しましょう。 👉 相続不動産の売却注意点

マンションは築年数が経つほど修繕費が増え、維持コストが上がります。 「値上げ決定前に売却する」＝最も高く売れるチャンス。

「まだ大丈夫」と先延ばしにすると、数年後にローン残債や維持費の負担で後悔することも…。まずは今の資産価値を無料・匿名で確認してみましょう。