「定年が近づいているけど、この家はどうしよう？」「退職前に売るべき？それとも住み続けるべき？」 ――そんな不安を抱えている方へ。 実は、退職前に不動産を売るメリット・デメリットを理解しておくことが、老後の安心につながります。 ローン残債や収入減少の影響で、「もう少し後で…」と先延ばしにすると、後々ローン地獄に陥るケースも。 この記事では、専門家が「退職前に売るべき人」と「売らなくても良い人」の違いを分かりやすく解説します。
1. 実録！退職を控えて売却が長引いた失敗談
「まだ働いているうちに売ればよかった」と後悔する方は少なくありません。 収入があるうちに動かなかったことで、ローン審査や売却価格で不利になることもあります。
▶ 体験談：60代男性（会社員・退職直前）
退職金でローンを完済するつもりだったが、会社都合で早期退職に。 収入がなくなった後では住宅ローンの返済計画を見直すこともできず、 売却を決意したが、査定額が想定より低く、完済まで届かず。 結果的に任意売却となり、信用情報にも影響が残った。
このようなケースを防ぐには、平均売却期間を理解し、 退職の1〜2年前から売却準備を始めるのが理想です。
2. 退職前に不動産を売るメリット・デメリット比較表
退職を控えた不動産売却には、確かにリスクもありますが、メリットの方が大きいケースもあります。 以下の比較表で整理してみましょう。
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| ① 売却時期 | 収入があるうちに手続きを進められる | 短期間で決断が必要になることも |
| ② ローン返済 | 完済後は生活が安定／老後資金に余裕 | 完済前提のため売却価格に影響する |
| ③ 資金計画 | 退職金＋売却益で老後資金を確保できる | 売却が遅れると資金計画に狂いが生じる |
| ④ 税金面 | 特別控除の利用で税負担が軽減される | 譲渡所得税の計算が複雑になる場合も |
税金面については不動産売却にかかる税金まとめで詳しく確認しておくと安心です。 また、ローンが残っている場合は任意売却の制度を利用できる可能性もあります。
3. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付き）
退職までに家を売るかどうか迷っている方は、以下のステップで「損しない準備」を進めましょう。
- ✅ 住宅ローンの残高を確認（完済可能か試算）
- ✅ 現在の資産・年金・退職金の見込みを整理
- ✅ 3社以上の査定を依頼して相場を比較
- ✅ 売却に必要な書類や流れを確認
- ✅ 売却後の住まい（賃貸 or 持ち家）を決める
- ✅ 空き家対策も並行して検討
特に、査定を依頼することで「今の資産価値」が明確になります。 相場を知らずに放置すると、退職後に売り急ぐ羽目になることも。 今すぐ無料で確認しておきましょう。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 退職前と退職後、どちらで売る方が得ですか？
→ 一般的には退職前がおすすめ。収入があるうちに動いた方がローン完済や税控除が有利です。
Q2. 売却途中で退職になったらどうなりますか？
→ 問題ありません。ただしローンの支払い能力に影響するため、早めの売却を意識しましょう。
Q3. 売却益には税金がかかりますか？
→ 所有期間や特別控除によって異なります。売却にかかる税金まとめで確認を。
Q4. ローンが残っていても売却できますか？
→ 可能です。売却額が残債を下回る場合は任意売却の仕組みを利用しましょう。
Q5. 相続や将来の住まいも考慮すべき？
→ はい。子どもへの相続や老後の生活設計も含め、相続不動産の売却ガイドを参考に。
5. まとめ｜退職前に動くことで「老後の安心」を手に入れる
退職前に不動産を売る最大のメリットは、収入があるうちにローンや税金を整理できること。 逆に、退職後に売ろうとすると融資が通りにくく、売却期間が長引く可能性もあります。
このまま放置すると、老後資金が減ったり、ローン返済で生活が苦しくなるリスクも。 今のうちに無料査定で「資産価値」を知り、計画的に動き出すのが安心です。
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