「親の介護がそろそろ必要になりそう…」「実家をどうするか決めなきゃいけない」 ――そんなタイミングで悩む方は少なくありません。 実は、親の介護が始まる前に家を売るべきかどうかは、タイミングを間違えると損をするケースも。 この記事では、不動産の専門家が「売るべきケース」「売らない方がいいケース」をわかりやすく比較し、 介護と不動産を両立させるための判断基準を詳しく解説します。
1. 実録！介護の準備を後回しにして売却が長引いた失敗談
「親の介護が始まってから」動き出すと、時間もお金もかかってしまうことがあります。 実際に、売却タイミングを逃した方の体験談を見てみましょう。
▶ 体験談：50代女性（長女・実家の管理者）
父が急に入院し、母の介護が必要に。 実家を売って施設費用に充てるつもりだったが、手続きに時間がかかり、 空き家状態で半年以上経過。
結果的に固定資産税と維持費で年間約30万円の出費。 もっと早く準備していれば、余裕をもって介護費用に回せたと後悔。
このようなトラブルを防ぐには、平均売却期間を把握し、 介護が始まる「前」に査定・準備を完了させるのが理想です。
2. 親の介護前に家を売るメリット・デメリット比較
介護を理由に家を売るかどうか悩んでいる方に向けて、主なメリット・デメリットを整理しました。
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| ① 資金面 | 売却資金を介護費用や施設入居金に充てられる | 売却価格が想定より低くなる場合も |
| ② 管理負担 | 空き家リスクを回避できる | 親が住み慣れた家を手放す心理的負担 |
| ③ 相続対策 | 売却益の整理で相続トラブルを防げる | 相続人全員の同意が必要な場合も |
| ④ 税金面 | 特別控除などで節税が可能 | タイミング次第で譲渡所得税が発生 |
特に、介護施設に入居する際は「資金繰り」が重要。 売却資金を確保できれば、不動産売却の流れに沿って冷静に進められます。
3. 今日からできる逆転ロードマップ（チェックリスト付き）
「親が元気なうち」にこそできる準備があります。 次のチェックリストをもとに、介護に備えた不動産戦略を立てましょう。
- ✅ 親名義か共有名義かを確認（登記簿をチェック）
- ✅ 売却・賃貸・相続、それぞれのシミュレーションを比較
- ✅ 介護施設の入居費・生活費を見積もる
- ✅ 空き家対策も早めに検討
- ✅ 複数の不動産会社に査定を依頼して相場を把握
- ✅ 家族会議を開いて方針を共有（トラブル防止）
特に重要なのは、「名義」と「相場」の確認。 名義が親だけの場合、判断が遅れると手続きが煩雑になり、介護開始後に動けなくなることもあります。
4. よくある質問（FAQ）
Q1. 親が介護施設に入る前に家を売るのは早すぎませんか？
→ 早めの売却はむしろ有利です。時間に余裕があれば希望価格で売りやすく、税制優遇も利用できます。
Q2. 親が認知症になった場合でも売却できますか？
→ 原則できません。成年後見制度を利用する必要があるため、介護前の準備が重要です。
Q3. 売却代金は介護費用に充てても問題ないですか？
→ 問題ありません。ただし税金の計算が必要です。詳しくは不動産売却にかかる税金まとめを確認してください。
Q4. ローンが残っている実家でも売れますか？
→ はい。ローン残債がある場合は、任意売却という方法を使うことが可能です。
Q5. 相続後に売るのと介護前に売るの、どちらが有利？
→ 一般的には介護前の方が手続きがスムーズで節税しやすいです。相続不動産の注意点も確認を。
5. まとめ｜「介護が始まる前」に動けば後悔しない
親の介護が始まる前に家を売るメリットは、資金の確保・トラブル回避・税制優遇の3点。 介護が始まってからでは動けないケースも多いため、今のうちに「準備」を始めることが何より大切です。
このまま先延ばしにすると、維持費や相続トラブルで思わぬ出費が増える可能性も。 まずは無料査定で、実家の「今の価値」を知ることから始めましょう。
コメント