【2025年最新版】相続登記前に売却できる？放置すると損する不動産の「正しい手続きと売却タイミング」

ディスクリプション：
相続登記前に不動産を売却できるの？と悩む方へ。結論、条件付きで可能ですが、放置するとトラブルや価格下落のリスクが。この記事では、相続登記前でも売却できるケースや注意点、スムーズに現金化する方法を解説。無料査定で今すぐ対策を。

1. 相続登記前に売却できる？知らないと損する落とし穴

「親名義のままの家を売りたいけれど、相続登記がまだ…」そんなケース、実は多いんです。結論から言うと、相続登記前でも遺産分割協議が終わっていれば売却は可能です。ただし、登記がないと買主から「本当に売っていいの？」と不安視され、契約まで時間がかかるのが現実です。

全体の流れを押さえたい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドも参考にしてください。

福岡県で父の実家を相続したAさん。「登記は後でいい」と放置していたところ、買主が見つかった段階で司法書士に「登記がないと契約できません」と指摘され、書類集めに数か月…。その間に買主が離脱し、結果的に数百万円の値下げで再売却。 Aさんは「最初に登記をしておけば」と深く後悔したそうです。

このように、平均売却日数と早く売る方法を理解しておくことで、売却期間のロスを最小化できます。

相続登記を放置すると、「固定資産税」「老朽化修繕」「維持管理費」などが積み重なり、気づけば維持コスト地獄に。下記の比較表で、それぞれの選択肢のメリット・デメリットを整理しましょう。

詳しい税金負担については、売却にかかる税金まとめも参考にしてください。

ステップ式で進めるなら以下の順番がおすすめです。

Q1：相続登記前でも不動産は売れますか？
A：可能です。ただし遺産分割協議書と相続人全員の同意が必要です。

Q2：相続登記を放置するとどうなりますか？
A：2024年4月から登記が義務化され、放置すると10万円以下の過料対象になる可能性があります。

Q3：契約後にキャンセルすると違約金は？
A：手付金の没収や違約金発生のリスクがあります。契約内容を事前確認しましょう。

Q4：任意売却を選ぶメリットは？
A：競売よりも高値で売れる可能性があり、国土交通省の任意売却情報も参考になります。

Q5：査定額の差が大きい場合は？
A：複数社を比較してください。相場を掴むだけでも、売却成功率が格段に上がります。

登記を後回しにしているうちに、買主を逃す・税金負担が増えるなど「時間的損失」が起きます。思い立った今が最も高く売れるチャンスです。まずは匿名・無料査定で現状をチェックしておきましょう。

空き家売却の注意点も知りたい方は、空き家売却の流れと注意点もおすすめです。