ディスクリプション：
相続税の申告期限（10か月以内）までに不動産を売却すべき？と悩む方へ。この記事では「期限内に売るメリット・注意点・実際の失敗例」を税理士コメント風にやさしく解説。無料査定で今の相場を知ることが、賢い判断の第一歩です。

1. 相続税申告期限までに売却すべき？判断の分かれ目は「税金と市場」

相続税の申告期限は「相続発生から10か月以内」。 この期限を過ぎると、納税のための現金が用意できず、不動産を「慌てて安く売る」ケースも少なくありません。

専門家として言えるのは、期限ギリギリではなく、3〜6か月前に売却を進めるのが理想です。 相続税は現金一括納付が原則のため、不動産を現金化して納税資金を確保する準備が欠かせません。

売却の流れを確認したい方は、不動産売却の流れと必要書類ガイドを先にチェックしておくと安心です。

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2. 実録！期限を意識せず売却が長引いた失敗談

東京都内で相続した不動産を売却予定だったBさん。 「高く売りたい」と粘って売却を後回しにしていたところ、申告期限が迫り、結局は急いで安く手放すことに。 税金の納付期限を過ぎて延滞税も発生し、手元に残ったのは想定より200万円以上少ない金額でした。

このような「タイミングの失敗」は、相続売却では珍しくありません。 平均売却日数と早く売る方法を参考に、余裕をもって行動するのが成功の鍵です。

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3. 相続税申告前に売却するメリット・デメリット比較

放置によるリスクは「ローン地獄」と同じ構造。 固定資産税・管理費・修繕などの負担が積み重なり、結果的に赤字化することもあります。

相続税や譲渡税を含むコストは売却にかかる税金まとめもぜひご覧ください。

4. 今日からできる逆転ロードマップ

チェックリスト

• □ 相続税申告期限（10か月）をカレンダーで確認
• □ 相続登記を完了している
• □ 不動産査定を3社以上比較済み
• □ 納税資金の見込みを立てている
• □ 税理士または司法書士に相談済み

行動ステップ

1. ステップ1：相続不動産の売却注意点を確認
2. ステップ2：匿名で査定して市場相場を把握
3. ステップ3：税理士と納税シミュレーションを行う
4. ステップ4：契約・決済までのスケジュールを逆算

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5. よくある質問（FAQ）

Q1：相続税申告期限を過ぎても売却できますか？
A：できますが、納税遅延による延滞税が発生します。早めの現金化がおすすめです。

Q2：期限前に売ると税金面で得ですか？
A：納税資金を確保でき、譲渡損益の調整がしやすくなります。税理士相談がベストです。

Q3：契約後にキャンセルすると違約金はありますか？
A：手付金の没収などが一般的です。契約前に内容を確認しましょう。

Q4：任意売却を選ぶべきケースは？
A：ローン残債がある場合は、国土交通省の任意売却情報も参考にしてください。

Q5：査定額に差が出るのはなぜ？
A：不動産会社ごとに査定基準が異なるため。複数社を比較するのが鉄則です。

6. まとめ｜相続税申告期限までの「10か月」を逃すと損！

相続不動産の売却は、「税金・時期・相場」を意識したスピードが命。 期限を過ぎると延滞税や市場下落のリスクが高まります。 まずは無料査定で今の相場を把握し、納税準備を進めましょう。

空き家を抱えたまま放置している方は、空き家売却の流れと注意点もあわせてご確認ください。

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