大分県の不動産売却ガイド › 杵築市の不動産売却ガイド（本ページ）
「杵築市の不動産を売るなら、今がチャンス？」
「観光地エリアの物件って高く売れるの？」
本記事では、杵築市の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介／買取／任意売却／リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地元目線で徹底解説。 初めての方でも、「今の不動産がいくらで売れるか」と「高く・早く売るためのポイント」が分かります。
- ▶ 武家屋敷が残る観光都市、移住人気も上昇中
- ▶ 別府・大分・国東エリアへのアクセスが良好
- ▶ 査定は複数比較がカギ（業者によって価格差あり）
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杵築市の市場動向
杵築市は、大分県北東部に位置する「城下町の風情」が残る歴史ある都市です。 大分空港や別府市へのアクセスが良く、観光・移住・住宅需要がバランスよく存在しています。
2024〜2025年の最新データによると、中心部（杵築・大内・猪尾）で坪単価18〜25万円前後、 郊外（山香町・守江・狩宿）では10〜15万円前後が相場です。 また、近年は福岡や関西圏からの移住者が増加しており、 中古戸建や土地の需要がじわじわと伸びています。
さらに、杵築駅周辺の再整備や海沿いエリア（守江湾・奈多海岸）への別荘需要も追い風となり、 不動産市場は緩やかな上昇傾向を維持しています。
相場の見方（ズレない価格を掴むコツ）
杵築市の不動産相場を正確に把握するには、以下の3つのデータをチェックしましょう。
- 過去12〜24ヶ月の成約事例（地価公示・レインズ）
- 現在の売出価格と成約価格の差（滞留日数の確認も）
- エリアごとの利便性（駅・学校・買い物環境）
中心部の住宅地ではファミリー層の実需が安定。 一方、観光地エリアでは景観・日当たり・アクセスが価格を左右します。 築年数が古くても「景観良好」「駐車場あり」「南向き」の物件は高値で取引される傾向にあります。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
目的や状況によって最適な売却方法を選びましょう。
- 仲介：時間をかけて高く売りたい方向け。販売期間3〜6か月が目安。
- 買取：早く売りたい方向け。即現金化でき、相場の80〜90％で成立するケースが多い。
- 任意売却：住宅ローン返済に困った場合に有効。金融機関と調整して売却可能。
- リースバック：売却後もそのまま住み続けたい方に人気。
杵築市では空き家・相続物件の相談も増えており、 「古い家でも買取OK」という事例も多く見られます。 リフォームや解体を先にせず、まず査定を取るのがおすすめです。
査定の裏ワザ（比較すれば結果が変わる）
査定価格は、同じ物件でも不動産会社によって50万〜150万円の差が出ることがあります。 その理由は、査定の根拠や販売戦略がそれぞれ異なるためです。
- 成約事例と比較した査定根拠を提示してもらう
- 初動2週間の反響（PV・内見件数）を重視
- 反応がなければ価格・写真・説明文を改善
複数社査定を行うことで、「高く売れる理由」が明確になります。 特に地元密着の業者と全国ネットの業者を比較すると、販売提案の違いがよく分かります。
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売却の流れ（初心者でもわかる手順）
- 複数社に無料査定を依頼
- 査定額・販売計画・対応力を比較
- 媒介契約（一般／専任／専属専任）を選択
- 販売開始 → 内見対応・交渉 → 成約
- 決済・引渡し・税務申告を行い完了
特に最初の2週間は反響が集中します。 この時期に反応がない場合は、価格や広告戦略を早めに修正することで売却スピードが大きく変わります。
よくある失敗と注意点
- 査定1社だけで決めてしまい、安値で売却してしまう
- 掃除や写真準備を怠って印象を下げる
- 価格見直しのタイミングを逃して売れ残る
杵築市では中心部の物件は比較的早期成約が見込めますが、 郊外や古民家は販売に時間がかかる傾向があります。 状況に応じて「価格調整」や「リフォーム提案」を柔軟に検討しましょう。
まとめ｜杵築市で高く・早く売るための3ポイント
杵築市の不動産売却で成功するためには、以下の3つが重要です。
- ① 市場動向の把握（観光地・住宅地の違いを理解）
- ② 複数社査定の比較（査定根拠と販売戦略を見極める）
- ③ 初動2週間の反響を最大化（広告・写真・価格設定を最適化）
杵築市は「観光＋暮らし」の両面で注目されているエリアです。 市場が安定している今こそ、売却のチャンス。 まずは無料査定で現在の資産価値を確認し、最適な売却プランを立てましょう。
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