福岡県の不動産売却ガイド › 京都郡みやこ町の不動産売却ガイド（本ページ）
「みやこ町で今売ると、いくらくらい？」
「仲介・買取・任意売却、どれが自分に合う？」
本記事では、みやこ町の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介/買取/任意売却/リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地域特化で詳しく解説。読み終わるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「最短で高く売るための手順」が分かります。
- ▶ 行橋・苅田エリアの通勤圏で需要安定
- ▶ 高速IC・JRが近く福岡・北九州へ好アクセス
- ▶ 査定は複数比較＋立地評価で差が出る
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みやこ町の市場動向
みやこ町は福岡県東部に位置し、行橋市や苅田町と隣接する自然豊かな町です。北九州市・行橋市の通勤圏として利便性が高く、住宅地の需要が安定しています。
2024年以降は中古住宅の取引件数が増加し、特に勝山・豊津・犀川エリアではリフォーム済み物件が人気です。JR新田原駅や行橋駅へのアクセスも良く、通勤・通学の利便性を重視する層に選ばれています。
一方、山間部や築古物件では売却期間がやや長くなる傾向も。早期売却を目指す場合は、地元業者＋大手査定サイトの併用が有効です。
相場の見方（これを見ればズレない）
みやこ町の不動産相場は、エリア・築年・土地の広さで大きく変わります。以下を基準に確認しておきましょう。
- 中古戸建：1,000〜1,800万円前後（築浅やリフォーム済みは2,000万円台）
- 土地相場：坪単価3〜7万円（豊津・勝山エリアはやや高め）
- 売却期間：平均3〜4ヶ月（中心部）／5〜6ヶ月（郊外）
国道10号線沿いやJR沿線は需要が高く、早期成約が期待できます。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
目的に合わせて売却方法を選ぶことで、結果が大きく変わります。
- 仲介＝相場より高く売りたい人向け。販売力のある不動産会社を選ぶ。
- 買取＝「すぐに現金化したい」「老朽化・相続物件を整理したい」方向け。
- 任意売却＝住宅ローンの返済が難しい場合の有効手段。
- リースバック＝売却後も住み続けたい方に人気の方法。
みやこ町では、相続・転勤・住み替えによる売却相談が特に増えています。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 査定は必ず3〜5社に依頼（最高額と最低額で100万円以上の差も）
- 地元密着＋全国ネット査定を併用して比較
- 初動2週間で「PV・内見・問い合わせ数」を分析
- 反響が少ない場合は「価格→写真→広告文」を順に改善
査定は「金額」だけでなく「根拠説明」ができる会社を選ぶと、納得感のある売却につながります。
売却の流れ（初心者向け）
- 査定依頼：複数の不動産会社に依頼して相場を把握。
- 販売準備：清掃・修繕・写真撮影などで印象アップ。
- 広告出稿 → 内見対応：ネット掲載から2週間が勝負。
- 交渉 → 成約 → 引渡し：条件・契約内容を慎重に確認。
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よくある失敗
- 査定1社のみ → 安値で売却して後悔
- 写真や広告の質が低く、内見が少ない
- 価格調整が遅く、売れ残り扱いに
- 契約条件を確認せずトラブルに発展
みやこ町では、春（3〜5月）と秋（9〜11月）が特に売れやすい季節です。売却時期の見極めも重要です。
まとめ
みやこ町の不動産売却を成功させるポイントは、
① 市場を読む
② 複数査定を比較する
③ 初動の販売戦略を徹底する
行橋・苅田エリアとの連携需要で、みやこ町の住宅市場は今も堅調。
今が売却チャンス期です。
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