【2025年最新版】今帰仁村の不動産売却完全ガイド｜市場動向・査定方法・高く売る5つのコツ

1. 今帰仁村の不動産売却が注目される理由

沖縄本島北部に位置する今帰仁村は、美しい海や文化遺産、豊かな自然が魅力のエリア。観光需要や移住希望者の増加により、近年は不動産売却ニーズが拡大しています。特に土地や古民家は、リゾート開発や移住用住宅としての需要が高まっており、早めの売却戦略がカギとなります。

2. 今帰仁村の不動産市場動向（2025年版データ）

2-1. 地価の推移

• 2024年基準地価：平均1万5,733円/㎡（坪約5.2万円）、前年比+6.44%
• 住宅地は+9.67%の大幅伸長、商業地は横ばい
• 公示地価が設定されていないため、基準地価を参考にするのが重要

2-2. 成約件数と価格

2-3. 坪単価の目安

実勢価格は坪6.5万円（㎡2.0万円）前後。過去493件の取引データに基づきます。

売却相場を把握するには、不動産売却の流れと必要書類ガイドも参考になります。

3. 不動産売却の流れ（査定〜契約〜引き渡し）

1. 相場把握：基準地価＋近隣の成約事例を確認
2. 査定依頼：地元＋大手の複数社に依頼し比較
3. 媒介契約：一般媒介・専任媒介など戦略に合わせ選択
4. 販売準備：自然環境や移住需要を訴求する広告作成
5. 内覧・交渉：柔軟な条件提示で買主を惹きつける
6. 契約・引き渡し：決済・鍵の受け渡しまで丁寧に対応

売却までの平均期間については、平均売却日数と早く売る方法も必読です。

4. 不動産会社の選び方（地元 vs 大手）

4-1. 地元業者の強み

• 地域の需要を熟知、物件の魅力を的確に訴求
• 少数取引でも手厚いサポートが期待できる

4-2. 大手業者の強み

• 全国ネットワークと広告力で広域にアプローチ
• 投資家・移住者など幅広い層に対応

推奨：地元2社＋大手1社へ査定依頼し、価格・販売戦略を比較。

5. 査定依頼の方法

1. 不動産一括査定サイトで「今帰仁村」を指定
2. 査定結果の「価格根拠」「販売戦略」「想定期間」を比較
3. 広告媒体や写真・販売報告の頻度もチェック

6. 高く・早く売るための5つの実践ポイント

• 観光・移住需要を意識した広告戦略をとる
• 土地の広さ・自然環境を写真でアピール
• 内覧時は「静けさ」「自然の近さ」を強調
• 売却事例の少ない地域では柔軟な価格交渉がカギ
• 空き家売却の注意点も参考にして準備を

7. よくある質問（FAQ）

Q1. 今帰仁村の不動産は本当に売れる？

観光地・移住先として人気があり、特に広い土地や古民家はニーズがあります。

Q2. 売却で税金はかかる？

譲渡所得税や住民税が発生する場合があります。詳細は売却にかかる税金まとめをご覧ください。

Q3. 任意売却も可能？

住宅ローンの残債が多い場合は国土交通省の任意売却情報も確認しておきましょう。

8. まとめ｜今帰仁村で不動産売却を成功させるには？

ポイントは3つです。

• 最新の市場相場を正確に把握する
• 複数社査定で最適なパートナーを選ぶ
• 移住・観光需要に合わせた販売戦略をとる

「売れるのか不安…」という方こそ、まずは無料査定で一歩を踏み出しましょう。

参考情報・出典

• 今帰仁村の基準地価
• 今帰仁村の一戸建て成約データ
• 今帰仁村の土地取引事例