沖縄県の不動産売却ガイド › 本部町の不動産売却ガイド（本ページ）
「本部町の家や土地、今売るといくら？」
「リゾート地の物件はどんな人が買うの？」
本記事では、本部町の不動産市場動向・相場・売却方法（仲介/買取/任意売却/リースバック）・査定の裏ワザ・売却の流れを実務目線で解説。
読み終わるころには、「自分の物件がいくらで売れるか」と「最短で高く売るための方法」が分かります。
- ▶ 美ら海水族館・備瀬フクギ並木で観光需要が高い
- ▶ 移住・別荘・民泊向けのニーズが拡大中
- ▶ 査定は地元＋リゾート対応業者の比較が効果的
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本部町の市場動向
沖縄本島北部に位置する本部町（もとぶちょう）は、美ら海水族館や瀬底島へのアクセスの良さから、観光・リゾート地として全国的に注目されています。コロナ禍以降は「移住＋リモートワーク」や「民泊投資」目的の購入希望者が増加。2025年も堅調な需要が続いています。
町内の住宅地やリゾート用地の取引は、那覇・恩納村・名護市に比べて価格が抑えめで、「手の届くリゾート地」として人気です。特に山川・備瀬・渡久地・谷茶などの海に近いエリアでは、土地・中古住宅ともに動きが活発です。
2025年現在の相場目安は以下の通りです。
- 住宅地の坪単価：10〜20万円前後
- 海沿い・リゾートエリアの坪単価：20〜40万円
- 中古住宅（築20〜30年）：1,500万〜2,800万円前後
今後は、観光再開とインバウンド回復により、海沿い物件の資産価値が上昇傾向です。
相場の見方（これを見ればズレない）
- 直近1〜2年の成約事例を確認（地価公示＋実際の売買データ）
- 用途地域・建ぺい率・景観条例の有無
- 海に近い土地は塩害リスク・建物劣化も考慮
観光地ゆえに「立地の見せ方」で査定額が変わります。
高台や海が見える場所は写真映え・日照条件で価格が＋10〜20％上がる傾向です。
売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）
- 仲介：写真・動画でリゾート感を伝えれば高値が狙える。
- 買取：即現金化可能。本島の大手買取業者が対応。
- 任意売却：ローン残債がある場合に有効。相談は早めに。
- リースバック：売却後も住み続けたい方向け。高齢世帯に人気。
本部町では、「仲介＋リゾート買取」を同時提案できる会社を選ぶのがコツです。
査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）
- 地元業者＋リゾート専門業者のW査定で精度UP
- 査定根拠に「立地」「海抜」「景観」を含めるか要確認
- 空き家は清掃・草刈りで印象UP。ドローン撮影も効果的
観光地物件は、写真・動画のクオリティで印象が大きく変わります。撮影を工夫することで、査定額が数十万円上がることも珍しくありません。
売却の流れ（初心者向け）
- 複数社に査定を依頼（地元＋リゾート対応）
- 販売計画を作成（広告・写真・動画戦略）
- 広告出稿 → 内見・オンライン見学
- 価格交渉 → 契約 → 引渡し
本部町の売却では、県外在住の買主が多いため、「オンライン内見」「360°映像」などのデジタル対応が重要です。
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よくある失敗
- 査定1社だけ → 高値のチャンスを逃す
- 空き家管理を怠る → 写真・内見の印象が悪化
- 価格見直しが遅れる → 売れ残り扱いに
特に海沿い物件は、湿気・塩害の影響を受けやすいため、定期的な清掃と通風が大切です。
まとめ
本部町の不動産売却で成功するには、
市場理解 × 査定比較 × 魅せ方の工夫 がポイントです。
リゾート需要・移住人気が続く今こそ、タイミングを逃さず動くのがおすすめ。まずは無料査定で価格を確認しましょう。
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