福岡県の不動産売却ガイド › 八幡東区の不動産売却ガイド › 竹下町の不動産売却ガイド（本ページ）
「八幡東区竹下町の家や土地って、今いくらで売れる？」
「仲介と買取、どっちが自分に合う？」
本記事では、竹下町エリアの最新市場動向・相場の見方・売却方法（仲介/買取/任意売却/リースバック）・査定の裏ワザ・売却の流れまで、地元に特化して分かりやすく解説します。読み終わるころには、あなたの物件がどれくらいの価格で売れるか、そして最短かつ高値で売るための手順が明確になります。
- ▶ 山手ながら静かな住宅地で需要が安定
- ▶ 中心街・八幡駅へアクセスしやすい立地
- ▶ 査定は「根拠の比較」で精度が大きく変わる
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北九州市八幡東区竹下町の不動産市場動向（2026年版）
竹下町は、八幡東区の中でも落ち着いた住宅地として長く人気のあるエリアです。山手に位置しながら、
- 黒崎・八幡方面へのアクセスが良い
- 生活道路が整っている
- 戸建て・土地需要が比較的安定している
といった特徴があり、家族での住み替え需要や相続による売却相談が増えています。
■ 売れやすい物件の特徴（竹下町）
- 駐車スペースあり（特に敷地内2台）
- 道路幅4m以上
- 高台・眺望良好
- 築20〜35年の戸建て（リフォーム有無で価格差がつきやすい）
特に戸建ては需要が堅く、築年が古くてもリフォームや設備状況が良ければ高値がつきやすい傾向があります。
■ マンションは「数は少ないが、売却時は動きが早い」
竹下町はマンション数が多くないため、売却時は競合が少ないことが多く、内覧が集まれば早期成約につながりやすいのも特徴です。
竹下町の不動産相場の見方（ズレない判断基準）
売却を成功させるには、相場の「正しい」見方が必要です。以下の3つをセットで見ることで、市場価格のブレを防げます。
- ① 過去1〜2年の成約事例
→ 実際に売れた価格なので最も重要 - ② 売り出し中の類似物件
→ 競争相手の価格が分かり、設定価格の判断材料に - ③ 物件の滞留日数
→ 売れない物件の原因（価格・立地・状態）がつかめる
■ 相場を左右する要素
竹下町では以下の要素が価格に影響します。
- 敷地の形状（整形地は＋3〜8％）
- 接道状況（間口・道路幅）
- 駐車場の台数
- 造成の状態（高低差・擁壁）
- リフォーム履歴
特に戸建ては敷地の形状・道路状況の影響が大きいため、査定のときは必ず「なぜこの金額になるのか？」を確認してください。
売却方法の比較｜仲介・買取・任意売却・リースバック
竹下町での売却方法は、目的によって選ぶべき選択肢が変わります。
① 仲介（高値売却に最も強い）
- 市場に公開して買主を探す伝統的な方法
- 反響数・写真・説明文の質で価格が大きく変動
- 売却期間は1〜3ヶ月が目安
② 買取（スピード重視）
- 不動産会社が直接購入するため売却が早い
- 最短即日〜1週間で現金化も可能
- 価格は仲介より10〜20％ほど低くなる傾向
③ 任意売却（ローン返済に不安がある人）
- 競売よりも高く売れる可能性が高い
- 金融機関との調整が入るため専門会社が必須
④ リースバック（住み続けたい人向け）
- 売却後も賃貸としてそのまま居住可
- 老後資金の確保・相続対策として活用される
査定額を上げる「裏ワザ」3つ
① 成約事例と比較した説明を必ず確認
「この物件は○○万円で売れたので、あなたの物件は△△万円になる理由は…」という説明ができる担当者は優秀です。
② 初動2週間の運用で結果が9割決まる
最初の2週間の反響（PV・問い合わせ・内見）が売却成功を左右します。
③ 反響ゼロ時の改善順序は「タイトル→写真→価格」
- 検索タイトルの見直し
- プロによる写真撮影
- 価格の微調整
この順序で改善すると、ムダな値下げを避けられます。
売却の流れ（初心者にも分かりやすく）
- 複数社へ査定依頼 → 1社だけの査定は価格が偏りやすい
- 販売計画・写真撮影 → 写真のクオリティが反響数を大きく左右
- 広告 → 反響 → 内見 → 内見数は初動2週間でほぼ決まる
- 条件交渉 → 契約 → 引渡し → 境界・設備状況の確認がトラブル回避の鍵
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竹下町でよくある売却の失敗パターン
- 査定を1社だけに依頼する
- 写真・説明文が弱いまま販売する
- 価格を見直さず「売れ残り物件」になる
- 境界確認・設備不具合の説明不足
これらを確実に避けるには、査定段階での比較と初動運用が欠かせません。
まとめ｜竹下町の不動産売却成功のカギは「市場理解 × 査定比較 × 初動2週間」
竹下町は、落ち着いた環境と利便性のバランスが良く、戸建て・土地ともに安定した需要があるエリアです。
売却成功のポイントは次の3つ。
- 市場の理解
- 複数査定で価格の根拠を比較
- 初動2週間の運用（写真・広告・反響）
この3つを押さえておけば、売却価格の最大化が期待できます。
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