【2026年最新版】北九州市八幡西区永犬丸東町の不動産売却ガイド
【結論】永犬丸東町で高く売るなら「相場の把握＋3社以上の査定比較」が必須です
こんにちは。不動産のプロとして日々多くのご相談を受けているのですが、 永犬丸東町（北九州市八幡西区）の売却は「相場をつかむこと」と「複数の不動産会社に査定を依頼すること」が何より大切なんです。
特に八幡西区はエリアごとに価格差が出やすく、同じ永犬丸エリアでも 「永犬丸」「永犬丸西町」「永犬丸東町」「光貞台」などで大きく相場が変わります。 そのため、査定を1社だけに任せると「安く売ってしまうリスク」がとても高いんですね。
実際、3社比較すると査定額に最大300〜500万円の差が出るケースも珍しくありません。 だからこそ、まずは“このエリアの適正価格”をつかむことが成功の第一歩になります。
永犬丸東町の不動産相場（※2026年版／参考値）
永犬丸東町は「住宅街としての安定感」「西鉄バスの利便性」「教育環境の良さ」がそろったバランスの良い地域で、北九州市内でも売れやすいエリアのひとつです。 以下は近隣成約事例をもとにした“参考相場”です。
■ 土地（更地・古家あり含む）
- 平均相場：10〜15万円／㎡
- 坪単価：33〜50万円／坪
- 特徴：50〜60坪の整形地が多く、ファミリー層に特に人気
■ 中古戸建
- 築浅（〜15年）：2,800万〜3,600万円
- 築20〜30年：1,600万〜2,300万円
- 築35年以上：800万〜1,400万円
- 特徴：リフォーム需要が強く、状態による価格差が大きい
■ マンション
- 築浅（〜15年）：2,400万〜3,300万円
- 築20〜30年：1,400万〜2,000万円
- 築30年以上：900万〜1,300万円
- 特徴：永犬丸周辺はマンションより戸建ニーズが強め
永犬丸東町の需要・供給・売れやすさ
永犬丸東町は、北九州市八幡西区でも「子育てファミリーが集まりやすい住宅街」として安定した人気があります。
■ 人口動向
八幡西区は北九州市の中でも比較的人口減少が緩やかで、永犬丸エリアは特に若い世代の流入が見られます。 永犬丸小学校・永犬丸中学校の学区は評判がよく、「永犬丸校区で探しています」というご相談を受けることがとても多い地域です。
■ 利便性
- 最寄り：筑豊電鉄「永犬丸駅」「三ヶ森駅」
- 西鉄バスの本数が多く黒崎方面へのアクセス良好
- 周辺にスーパー・ドラッグストア・学校・病院が揃う
「駅近でなくても売れやすいエリア」というのが永犬丸東町の特徴です。
■ 売れやすさの傾向
- 戸建が特に売れやすい
- 土地は50坪前後の整形地が人気
- マンションは築浅物件が有利
総じて、永犬丸東町は「売れやすい側」のエリアですが、不動産会社によって査定額が大きく変わりやすい点には注意が必要です。
不動産売却の流れ（5〜7ステップで簡潔に）
① 相場を調べる
まずは地域の相場を知るところから。八幡西区はエリア差が大きいので必須です。
② 不動産会社へ査定依頼（必ず3社以上）
永犬丸東町は査定額が会社によってブレやすいため、比較は絶対条件です。
③ 媒介契約を結ぶ
専属専任・専任・一般の3種類から選びます。迷ったら「専任媒介」が無難です。
④ 内覧対策・写真撮影
女性の私が見ても「住みたい」と感じる清潔感があると、成約が早まります。
⑤ 販売開始
ポータルサイト（SUUMO・ホームズなど）、店頭、チラシなどで広く告知されます。
⑥ 交渉・契約
価格交渉が入ることが多いため、事前に「どこまでなら下げられるか」決めておくと安心です。
⑦ 引き渡し・決済
残代金の授受・鍵の引渡しなどを行います。
永犬丸東町で起こりがちな「売却の失敗」
■ ① 査定を1社だけで済ませてしまう
最も多い失敗がコレです。「地元の会社だから安心」と思って任せた結果、 実際より300〜500万円安く売ってしまった…というご相談を本当に多くいただきます。
■ ② リフォームをしすぎる
「キレイにしてから売りたい」と思う気持ちは素敵なのですが、 実はリフォームより“クリーニング＋片付け”の方が効果的なことが多いんです。
■ ③ 媒介契約の選択ミス
専属専任にしたことで、逆に販路が狭くなることも。 売り方は慎重に選ぶ必要があります。
永犬丸東町で高く売るコツ
① 査定は最低3社に依頼する
同じ物件でも 最高値と最低値で300万円以上差が出ることは当たり前です。
② 地域の売却実績が多い会社を選ぶ
永犬丸校区の売却実績が多い会社ほど、価格設定が正確で早期売却につながります。
③ 最初の販売価格を「強気」にしすぎない
スタート価格が高すぎると売れ残り、値下げ→印象ダウン→さらに売れにくい という悪循環になります。
④ 内覧前の“女性目線の整え方”を意識
- 玄関の香り・明るさ
- 水回りの清潔感
- 収納の余白
- カーテンを開けて明るい印象に
FAQ｜永犬丸東町の不動産売却でよくある質問
Q1. 査定は無料ですか？
A. はい、完全無料です。査定を受けても売却を強制されることはありません。
Q2. 売却までどれくらいかかりますか？
A. 永犬丸東町では一般的に「1〜3ヶ月」が多いです。
Q3. 古い家でも売れますか？
A. はい。築40年以上でも「土地値」で売却できるケースがほとんどです。
Q4. 相続した空き家でも売れますか？
A. 売れます。八幡西区は空き家相談も非常に多く、需要があります。
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