【2026年最新版】八幡西区京良城町の不動産売却ガイド
結論｜京良城町の不動産売却は「相場理解」と「3社以上の比較」が成功の近道
八幡西区京良城町（きょうらぎまち）は、黒崎方面へのアクセスの良さや、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。 売却を成功させるためにまず大切なのは、 「今の相場を正しく把握すること」と、 「必ず3社以上で査定を比較すること」です。
1社だけに相談すると、どうしても査定額に偏りが出てしまいます。 とくに北九州市エリアは不動産会社の得意分野がはっきりしているので、 「戸建が強い会社」「マンション専門」「土地販売が得意」などが分かれます。
そのため、複数社を比較することで、 思っていたより高く売れるケースもよくあるんです。
八幡西区京良城町の不動産相場（2026年版・仮数値）
※実際の取引データではなく、本記事用の参考相場です。
● 土地の相場
- 坪単価：約14〜22万円
- 30坪の土地なら：約420〜660万円
- 50坪の土地なら：約700〜1,100万円
● 戸建住宅の相場
- 築10年前後：2,100〜2,800万円前後
- 築20〜25年：1,100〜1,800万円前後
- 築30年以上：800〜1,200万円前後
● マンションの相場
- 築5〜15年：1,800〜2,600万円
- 築15〜25年：1,200〜1,800万円
- 築25年以上：900〜1,400万円
京良城町は新興住宅地というよりも成熟した住宅街で、 比較的ゆったりした区画が多いのが特徴です。 黒崎駅や永犬丸方面の需要を受けつつ、安定した相場が続いています。
地域の需要・供給・売れやすさ
● 人口動向
八幡西区全体では微減傾向ですが、京良城町周辺は静かで生活しやすく、 子育て世帯の移住もあるため、一定の需要があります。 中古住宅を探す30〜40代が多く、戸建の売れ行きが安定しています。
● アクセスの良さ
- 黒崎駅への車アクセス：約10分
- 筑鉄（筑豊電鉄）黒崎エリア・永犬丸方面への接続も良好
- スーパー・ドラッグストアが近く生活利便性が高い
とくに「車移動で便利な場所を探している」という方に人気のエリアで、 中古戸建・土地ともに需要は安定しています。
● 供給状況と売れやすさ
戸建は比較的売れやすく、販売期間は2〜4カ月が目安です。 一方で、古い住宅やリフォームが必要な物件は少し販売期間が長くなる傾向があります。
八幡西区京良城町での不動産売却の流れ（7ステップ）
STEP1｜相場の把握
まずは「自分の物件がだいたいどれくらいで売れそうか」を確認します。 土地・戸建・マンションで相場は大きく変わるため、必ず最新情報を確認しましょう。
STEP2｜複数社に査定依頼
1社だけでは価格の妥当性が判断できません。 最低でも3社、多い方は5社ほど比較して「一番高い査定＋根拠のある会社」を選びます。
STEP3｜媒介契約（一般 or 専任）
一般媒介なら複数社に依頼でき、結果的に売却が早くなることが多いです。 営業マンの能力や熱意も重要なので、契約前にしっかり見極めましょう。
STEP4｜販売準備（清掃・写真・修繕）
女性の目線で見ても、 第一印象は本当に大事。 少しの清掃だけでも売れやすさが変わります。
STEP5｜販売開始〜内覧対応
売り出し価格は「相場＋物件の状態」で慎重に決めるのがコツです。 内覧前は照明をつけ、お部屋を明るくしておきましょう。
STEP6｜購入申込〜条件交渉
値下げ交渉が入ることもあります。 複数社から査定を取っていると、「最低ライン」が把握できるため、 自信を持って交渉ができます。
STEP7｜契約・引渡し
契約書の内容や手続きは不動産会社がサポートしてくれるので安心してください。 売却後の税金や確定申告についても、このタイミングで確認しておくとスムーズです。
京良城町でよくある売却失敗例
● ① 査定1社だけで決めてしまう
「信頼できそうだから」と1社だけに依頼してしまうと、 本来より300万円以上安く売ってしまうケースもあります。
● ② リフォームするべきか誤判断する
20〜40万円の軽微なリフォームは効果的ですが、 100万円以上の大規模リフォームは売却価格に反映されづらいことが多いです。
● ③ 写真の印象で損をしてしまう
中古住宅市場では「写真の質」が成約率を大きく左右します。 写真撮影に力を入れる会社かどうかは、しっかりチェックしましょう。
京良城町の物件を高く売る3つのコツ
① 必ず3社以上で査定比較する
同じ物件でも査定額が100〜400万円違うことは珍しくありません。 会社によって得意分野が違うため、比較することで 「あなたの物件に一番強い会社」を見つけられます。
② 強みの違う会社を混ぜて選ぶ
- 全国大手（広告力が強い）
- 地元密着（地域情報に強い）
- 買取専門（売れない場合の保険）
③ 内覧準備で印象アップ
香り・照明・整理整頓は、女性の私から見ても本当に効果的です。 とくに水回りは「清潔感があるか」で購入意欲が変わります。
FAQ（よくある質問）
Q1. 京良城町の不動産は今売り時ですか？
人口減少は続いていますが、戸建ニーズは高く、2026年は売り時といえます。
Q2. 査定は無料ですか？
不動産会社の査定は無料です。複数社でも費用はかからないので安心してください。
Q3. 古い家でも売れますか？
はい、売れます。再建築可の土地であれば、古屋付きでの販売も可能です。
Q4. 売却期間はどれくらい？
京良城町の戸建なら2〜4カ月が目安です。
コメント