【2026年最新版】北九州市八幡西区星和町の不動産売却ガイド｜相場・売れやすさ・高く売るポイントを徹底解説

星和町

2026.01.17

【2026年版】北九州市八幡西区星和町の不動産売却ガイド

結論：星和町の不動産売却は「相場の把握」と「3社以上の査定比較」が成功のカギです
北九州市八幡西区星和町の不動産相場（2026年版・概算）
星和町の需要・供給・売れやすさ｜黒崎・折尾の中間で利便性も安定
星和町の不動産を売る流れ（5〜7ステップで簡単解説）
星和町でよくある売却の失敗
星和町の物件を高く売るコツ
星和町の不動産売却FAQ
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結論：星和町の不動産売却は「相場の把握」と「3社以上の査定比較」が成功のカギです

こんにちは。不動産売却をサポートしている私から、やさしい女性目線でお伝えしますね。
北九州市八幡西区星和町は、黒崎・折尾エリアへのアクセスが良く、住宅需要も安定しているエリアです。ただし近年はエリアごとに「売れやすさ」や「価格の伸び」が違うため、まずは現在の相場を把握することがとても大事。さらに、同じ物件でも不動産会社によって査定額が数十万円〜数百万円変わることも珍しくありません。

そのため、星和町でスムーズに高く売却するためには、 必ず3社以上に査定依頼を行い、価格・販売力・担当者の相性を比較することが成功のポイントになります。

北九州市八幡西区星和町の不動産相場（2026年版・概算）

以下は、近隣エリアの成約事例から算出した「仮の想定相場」です。記事制作の段階での参考値としてご覧ください。

■ 土地相場（星和町周辺）

坪単価目安：8〜15万円/坪
50坪の場合：400〜750万円

■ 戸建相場（築20〜30年前後）

価格帯：1,300〜2,100万円
築浅（10年以内）：2,300〜3,000万円程度の事例も

■ マンション相場

坪単価：35〜55万円
3LDK（70㎡前後）：1,300〜2,100万円

星和町は安定した住宅地であり、黒崎駅・折尾駅の中間あたりに位置するため、「働き盛りのファミリー層の人気が高い＝中古住宅の需要も高め」という傾向があるのが特徴です。

星和町の需要・供給・売れやすさ｜黒崎・折尾の中間で利便性も安定

① 人口動向と住み替えニーズ

八幡西区は北九州市の中でも人口規模が大きく、家庭世帯も多いエリアです。特に星和町は黒畑小学校区ということもあり、一定の子育て世帯の流入が続いています。また、折尾・黒崎エリアは再開発も進み、将来的な需要も安定している地域です。

② 交通利便性

黒崎駅まで車で約10〜12分
折尾駅まで車で約10〜13分
都市高速「黒崎出入口」も利用しやすい

通勤アクセスが良いので、売却物件も比較的早く動きやすい傾向があります。

③ 商業施設の充実

サンリブ黒崎
イオンタウン黒崎
八幡西区役所周辺の商業エリア

普段の生活利便が高いため、星和町のような落ち着いた住宅地の需要は底堅い状態です。

■ 売れやすさの総合評価

総合すると、星和町は「極端に売れにくい時期が少ない安定地域」という印象です。特に戸建は需要が高く、適正価格で出せば3〜4ヶ月以内で売れるケースも多いです。

星和町の不動産を売る流れ（5〜7ステップで簡単解説）

STEP1｜相場を知り、売却方針を決める

まずは「今どれくらいで売れそうか」を知るところから始めます。星和町は相場変動が大きくないエリアですが、毎年の市場動向によって売れやすさは微妙に変わります。

STEP2｜不動産会社へ査定依頼（3社以上がおすすめ）

複数査定が鉄則です。同じ物件でも、査定額が100万円以上違うことがあります。特に星和町は地元企業・大手の実力差が出やすい地域なんですよ。

STEP3｜媒介契約（一般 or 専任）

あなたの希望に合わせて「どの売り方が一番合うか」を決めます。時間優先なのか、価格優先なのかでも変わってきます。

STEP4｜販売開始（広告・内覧対応）

SUUMO・ホームズなどへ掲載され、購入希望者が現れ始めます。星和町はファミリー層の需要が高いので、内覧希望が入りやすいです。

STEP5｜価格交渉〜売買契約

購入希望者と条件をすり合わせ、売買契約を締結します。スピードより「どこまで価格を上げられるか」が重要です。

STEP6｜引き渡し準備

抵当権抹消・測量・残置物処理など、物件の状態に応じて準備をします。

STEP7｜決済・引き渡し

買主さんへ鍵を渡して売却完了です。ここまでスムーズに進むと、平均3〜5ヶ月ほどで完了します。

星和町でよくある売却の失敗

① 査定1社だけで決めてしまう

これが一番多い失敗です。特に地元の強い会社と弱い会社の差が大きい地域なので要注意です。

② 価格を強気にしすぎて売れ残る

3ヶ月以上売れ残ると「売れ残り物件」と見られてしまい、結局値下げが必要になります。

③ 内覧準備を怠る

整理整頓・ニオイ対策など、たった数時間の工夫で売れやすさはグッと変わります。

④ 広告力の弱い会社を選ぶ

ネット掲載の写真・文章が弱いと、購入者の目に触れないまま終わってしまうことがあります。

星和町の物件を高く売るコツ

① 3社以上に査定を依頼する

同じ家でも査定額は大きく違います。星和町の場合は「地元密着型1社＋大手2社」のように組み合わせると、高値売却しやすくなります。

② 内覧前に“女性目線”の整え方をする

玄関の靴を減らす
キッチンの生活感を少し隠す
リビングの照明を明るく
カーテンを開けて自然光を入れる

この4つだけでも、印象が本当に変わります。

③ 売り急がず価格調整の余地を残す

最初からギリギリの価格設定にすると値下げ交渉に対応できず、売りにくくなることがあります。

④ 売却と買取を比較してベストを決める

「急ぎたい」「相続で早く現金化したい」という方は、不動産買取も検討の余地があります。時間があるなら仲介売却のほうが高値になりやすいです。

星和町の不動産売却FAQ

Q1. 売却期間はどれくらいですか？

一般的には3〜5ヶ月ですが、相場より安い物件は1〜2ヶ月で売れることもあります。

Q2. 古い戸建でも売れますか？

築30年超でも需要はあります。リフォーム前提で買う方も多い地域です。

Q3. 住みながら売却できますか？

もちろん可能です。内覧時の荷物整理などだけ少し配慮すれば大丈夫ですよ。

Q4. 相続した家は売りやすいですか？

空き家のままでも売却できます。ただし早めの管理が大切です。