【熊本市中央区 子飼本町】不動産売却ガイド｜相場・売れやすさ・高く売るコツまで徹底解説
結論：子飼本町の不動産は「相場の把握」と「3社以上の査定比較」が重要です
熊本市中央区の中でも、子飼本町はアクセスの良さと生活利便性の高さから、安定した人気が続くエリアです。 とはいえ、不動産売却では「思っていたより高く売れなかった…」という声が多いのも事実。 その理由の多くは 「相場を知らないまま1社だけで売却を進めてしまう」 ことにあります。
相場を知ることはもちろんですが、さらに大切なのが 「査定を3社以上で比較すること」。 不動産会社によって得意・不得意があり、査定額が数百万円単位で変わることも珍しくありません。
この記事では、プロ視点でありながら女性の私が、やさしく丁寧に子飼本町の売却ポイントを解説していきますね。
【相場】土地・戸建・マンションの売却価格目安
※数字は本記事用に作成した参考データです。
▶ 土地相場（子飼本町）
- 平均坪単価：43万〜58万円
- 標準的な40坪の場合：1,720万〜2,320万円
▶ 戸建相場
- 築10〜20年：2,600万〜3,800万円
- 築20年以上：1,600万〜2,500万円
▶ マンション相場
- 築10年以内：3,000万〜4,200万円
- 築20年前後：2,000万〜3,000万円
中央区の中でも、都市機能の利便性が高いため、マンション需要は安定しています。 一方で、土地や戸建ては立地条件によって価格差が大きいため、個別査定が必須になります。
【地域分析】子飼本町の需要・供給・売れやすさ
▶ 人口動向と世帯構成
子飼本町のある熊本市中央区は、熊本県内で最も人口が集中しており、特に単身世帯や若いファミリー層が多いのが特徴です。 大学やオフィスが近く、賃貸需要も強いため、売却だけでなく「賃貸としての利用価値もあるエリア」と言えます。
▶ 利便性
- 市電・バスのアクセスが良い
- 熊本大学・黒髪エリアが近い
- 商店街やスーパーが豊富
- 中心市街地（上通・下通）への移動がしやすい
▶ 売れやすさ
中央区の中でも「売れ残りにくいエリア」で、特にマンションは購入希望者が多い傾向にあります。 さらに中古戸建も需要は一定あり、築年数が古くても「リノベ前提」で購入されるケースが増えています。
土地は住宅用だけでなく、事業用の需要もあるため、比較的幅広い買い手が期待できます。
【売却の流れ】初めてでも安心の5〜7ステップ
STEP1：相場を調べる
まずは子飼本町の相場を知りましょう。相場を知らずに進めると、安く売られてしまうリスクがあります。
STEP2：不動産会社に査定依頼する
最低でも3社以上に依頼するのが基本です。大手、中堅、地元の会社を組み合わせると、より正確な価格がつかめます。
STEP3：媒介契約の締結
会社を選んだら「専任」または「一般媒介」で契約。 複数会社に依頼できる一般媒介もおすすめです。
STEP4：販売活動
写真撮影、広告掲載、内覧対応などを不動産会社が行います。 女性の私から見ても、室内の清潔感や香りは成約率に大きく影響します。
STEP5：売買契約
買主が決まったら契約を結び、条件の調整・手付金の受領などが行われます。
STEP6：引き渡し準備
抵当権抹消、書類準備、引越し手配などを順番に進めます。
STEP7：決済・引き渡し
残代金を受け取り、鍵を渡して売却終了です。
【失敗しがちなポイント】知らないと損をすることも
▶ 査定1社だけで決めてしまう
会社ごとに得意分野が違うため、査定額が大きく異なります。1社だけは絶対NG。
▶ 売却時期を誤る
中央区は季節で大きく相場は変わりませんが、 「3〜4月」「9〜10月」は動きが活発で売れやすい時期です。
▶ リフォームをやりすぎる
「直した方が売れる」と思いがちですが、多くの場合はそのまま売った方が利益は大きくなります。
【高く売るコツ】3つのポイントをおさえるだけで変わります
① 査定は必ず3〜5社で比較
高額査定の会社＝良い会社ではありません。 「根拠がある査定か」を確認することが大切です。
② 買主の第一印象を整える
室内の片づけ、照明の明るさ、香りの調整など、少しの工夫で成約率が向上します。
③ 地元に強い会社を組み合わせて依頼する
熊本市中央区は、地元企業が強い傾向があります。大手1社＋地元2社の組み合わせがベストです。
FAQ（よくある質問）
Q1. 子飼本町の不動産は今売り時ですか？
はい。中央区は需要が強く、金利も安定しているため売却活動がしやすい状況です。
Q2. 査定だけでも依頼できますか？
もちろん可能です。査定は無料で、必ず複数社に依頼することをおすすめします。
Q3. 古い戸建でも売れますか？
子飼本町ではリノベ前提の購入者が多く、築古でも売却できるケースは多いです。
コメント