熊本市中央区城東町の不動産売却完全ガイド｜後悔しないために知っておきたい基礎知識
結論｜城東町で不動産を売るなら「相場把握」と「3社以上の査定比較」が必須です
熊本市中央区城東町で不動産売却を考え始めたとき、まずお伝えしたい結論はとてもシンプルです。
「相場を正しく知ること」と「最低でも3社以上に査定を依頼すること」。 この2つを押さえるだけで、売却価格・売却スピード・安心感は大きく変わってきます。
城東町は熊本市の中心エリアに位置し、利便性の高さから需要も安定しています。ただし、エリア特性ゆえに「価格差が出やすい」「業者ごとの査定額に開きが出やすい」という側面もあります。
だからこそ、1社だけの査定で即決するのではなく、複数社の意見を聞きながら、納得できる条件で売却を進めることがとても大切なんです。
熊本市中央区城東町の不動産相場｜土地・戸建て・マンション別
城東町の土地相場
城東町の土地価格は、熊本市中央区の中でも比較的高水準です。 目安としては以下のような相場感になります。
- 坪単価：約70万〜95万円
- 30坪前後：約2,100万〜2,800万円
商業エリアに近い立地や、整形地・角地など条件が良い場合は、相場以上で売却できるケースも珍しくありません。
城東町の戸建て相場
戸建て住宅の場合、築年数や建物状態による価格差が大きいのが特徴です。
- 築10年以内：3,800万〜5,200万円
- 築20年前後：2,500万〜3,500万円
- 築30年以上：土地値中心（2,000万円前後〜）
特に城東町は「立地重視」で探す購入希望者が多いため、築古でも立地次第で十分に需要があります。
城東町のマンション相場
マンションは中央区らしく、安定した人気があります。
- 築10年以内：平米単価55万〜70万円
- 築20年前後：平米単価40万〜55万円
- 70㎡前後：2,800万〜4,500万円
管理状態や眺望、駅・バス停への距離によって価格は大きく左右されます。
城東町の需要・供給・売れやすさ
城東町は熊本市中央区の中でも、非常にバランスの良いエリアです。
- 市電・バスなど公共交通機関が充実
- 商業施設・官公庁・医療機関が近い
- 単身者・共働き世帯・シニア層まで幅広い需要
人口減少が話題になることも多いですが、中央区の中核エリアである城東町は、比較的需要が安定しており「売れにくいエリア」ではありません。
近接市区としては熊本市中央区（花畑町・水道町）、熊本市西区が挙げられ、これらのエリアと比較しながら検討する買主さんも多いです。
不動産売却の流れ｜城東町の場合
① 情報収集・相場確認
まずは城東町の相場や売却事例を把握し、価格イメージを持ちましょう。
② 複数社へ査定依頼
1社だけでなく、必ず3社以上に査定を依頼します。
③ 不動産会社選定
価格だけでなく、説明の分かりやすさや対応の丁寧さも重要です。
④ 媒介契約の締結
一般媒介・専任媒介など、自分に合った契約形態を選びます。
⑤ 売却活動開始
ポータルサイト掲載、内覧対応などが始まります。
⑥ 売買契約
条件に納得できれば契約へ進みます。
⑦ 引き渡し・決済
最後に引き渡しを行い、売却完了です。
城東町でよくある売却失敗例
- 相場より高すぎて売れ残る
- 1社の査定だけで決めてしまう
- 値下げタイミングを逃す
- 内覧対策を怠る
どれも事前に知っていれば防げる失敗ばかりです。
少しでも高く売るためのコツ
城東町で高く売却するための最大のポイントは、査定比較と相見積もりです。
- 査定額の根拠を必ず確認
- 中央区の実績が豊富な会社を選ぶ
- 販売戦略を具体的に聞く
「高く言ってくれた会社＝良い会社」ではありません。 納得感のある説明をしてくれる会社を選びましょう。
FAQ｜熊本市中央区城東町の不動産売却
Q1. 売却までどのくらいかかりますか？
A. 早ければ1〜3か月、平均で3〜6か月ほどです。
Q2. 築古でも売れますか？
A. はい。城東町は立地需要が高いため、築古でも売却可能です。
Q3. 住みながら売却できますか？
A. 可能です。多くの方が住みながら売却されています。
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