福岡市東区で相続した不動産（空き家・土地・マンション）を売却する際、もっとも気になるのが相続税や譲渡所得税などの税金負担です。
対策を怠れば数百万円単位の納税が発生することもありますが、制度をうまく活用すれば大幅に軽減できるケースも。
本記事では相続不動産の売却で知っておきたい最新の税金ルールと節税テクニックを解説します。
1. 福岡市東区の相続不動産の現状
福岡市東区は再開発が進む千早・香椎エリアの一方で、志賀島・和白方面では空き家率が上昇。
立地や用途によって税負担と売却難易度が大きく変わるのが特徴です。特に空き家相続では維持費や固定資産税が負担となり、放置リスクもあるため、早めの対応が必要です。
▶ 詳しくはこちら：福岡市東区のマンション売却相場と査定ガイド
2. 不動産相続で発生する主な税金
① 相続税
基礎控除は3,000万円＋600万円×法定相続人。
福岡市東区のように地価が高騰している地域では、都市部の土地が課税対象になるケースも増加しています。
出典：国税庁｜相続税の基礎控除
② 譲渡所得税（売却時）
相続した不動産を売却すると、譲渡所得税＋住民税が発生。
所有期間は「被相続人の取得日」から通算されるため長期譲渡が多く、税率は20.315％（所得税15％＋住民税5％＋復興特別所得税）。
③ 固定資産税
所有している限り毎年課税。管理されていない空き家は「特定空家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に増えるため注意が必要です。
3. 相続不動産の税金対策のコツ
① 小規模宅地等の特例
居住用宅地なら最大80％評価減が可能。親が住んでいた家を相続する場合は必ず確認すべき制度です。
出典：国税庁｜小規模宅地等の特例
② 空き家の3,000万円特別控除
相続空き家の売却で条件を満たせば最大3,000万円の控除が可能。
福岡市東区でも活用が増えています。
出典：国税庁｜相続空き家の特別控除
③ 複数社査定で「相場」を把握
相場を知らずに売却すると安値で売ってしまうリスク大。一括査定で複数業者の査定額＋販売戦略を比較しましょう。
④ 税理士への早期相談
控除の適用条件は複雑。税理士へ早めに相談することで、余計な税金を支払わずに済みます。
4. まとめ｜東区での相続不動産は早めの対応が成功のカギ
福岡市東区で相続した不動産は、税金負担と維持コストを考えると早めの売却や活用が有利です。
国の特例制度を最大限活用し、税理士・不動産会社と連携すれば税負担を最小限に抑えつつ高値売却が可能です。
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