結論からお伝えします。
久留米市の不動産売却は「やり方次第で100万円以上損します」
実際に同じ物件でも、不動産会社によって
100万〜300万円以上の差が出るケースは珍しくありません。
そして多くの方がやってしまうのが、
「1社だけで査定して決める」という失敗です。
⚠ このままだと起きること
- 本来より100万円以上安く売る
- 売れ残って値下げする
- 最終的に後悔する
👉 まだ相場を知らない方は、
久留米市の不動産売却相場まとめも先にチェックしておくと失敗しません。
👉 福岡県全体の動きはこちら
福岡県の不動産売却ガイド
久留米市の不動産売却でよくある失敗10選
① 1社だけで査定してしまう
最も多く、最も損するパターンです。
不動産会社ごとに査定ロジックが違うため、価格差が大きくなります。
対策：必ず3社以上で比較
② 高すぎる査定額を信じてしまう
「高い＝良い会社」ではありません。
売れ残り→値下げで結果的に損します。
対策：相場と比較して判断
③ 売り出し価格を強気にしすぎる
久留米市はエリア差が大きく、価格設定を間違えると長期化します。
対策：戦略的に価格設定
④ タイミングを考えない
春・秋は売れやすく、夏・冬は動きが鈍ります。
対策：売却時期を意識
⑤ 内覧対策をしない
第一印象でほぼ決まります。
対策：掃除・明るさ・生活感を調整
⑥ そのまま売ろうとする
軽微な修繕で印象は大きく変わります。
対策：最低限のリフォーム検討
⑦ 諸費用を考えていない
仲介手数料・税金で手取りは減ります。
対策：手取りベースで判断
⑧ 買取と仲介の違いを知らない
「早く売る」か「高く売る」かで選択が変わります。
対策：両方の査定を取る
⑨ 担当者で決めない
担当者の力量で結果は大きく変わります。
対策：対応・提案力を比較
⑩ 比較せず契約してしまう
後から「もっと高く売れた」と後悔しやすいです。
対策：複数社で最終判断
✔ ここまでのまとめ
- 査定額は100万円以上差が出る
- 1社だけは危険
- 比較しないと確実に損する
💡 一番簡単に失敗を防ぐ方法
→ 最初から複数社を一括で比較すること
なぜ久留米市は査定額に差が出やすいのか？
久留米市はエリアによる価格差が非常に大きい地域です。
- 西鉄久留米周辺：需要が高い
- 郊外エリア：価格が下がりやすい
- 学区・駐車場で大きく変動
そのため、不動産会社ごとの評価がバラバラになり、
査定額に大きな差が出やすいのです。
失敗しないための3つのポイント
① 必ず複数社に査定依頼
最低でも3社以上は比較しましょう。
② 査定額ではなく根拠を見る
「なぜその価格か」を確認することが重要です。
③ 売却戦略がある会社を選ぶ
販売力で最終価格が決まります。
まとめ｜久留米市で損しないために
久留米市の不動産売却で失敗する人の共通点は、
「比較していないこと」です。
逆に言えば、
複数社を比較するだけで失敗はほぼ防げます。
まずは今の価格を知ることがスタートです。
👉 詳しく知りたい方はこちら
九州・沖縄の不動産売却｜九州不動産売却ラボ
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