結論からお伝えします。
久留米市の不動産売却は「やり方次第で100万円以上の差」が出ます。
特に多いのが、
・1社だけで決めてしまう
・相場を知らないまま売る
この2つです。
先に相場を確認したい方は、久留米市の不動産売却相場も参考にしてみてくださいね。
久留米市の不動産売却で後悔するパターン9選
① 1社だけの査定で決めてしまう
もっとも多い失敗です。
実際に、同じ物件でも査定額が100万円〜300万円違うことは珍しくありません。
1社だけで決める＝その会社の言い値で売ることになります。
② 高すぎる査定を信じてしまう
「一番高い会社がいい」と思いがちですが、これは危険です。
売れない価格で出され、結果的に値下げ→時間ロスになります。
③ 相場を知らずに売却する
相場を知らないと、
・安く売る
・高く出しすぎて売れない
どちらのリスクもあります。
福岡県全体の動きも知っておくと判断しやすいので、福岡県の不動産売却動向もチェックしておきましょう。
④ 売却タイミングを間違える
不動産はタイミングで価格が変わります。
特に久留米市は
・春の転勤シーズン
・住宅需要の高まり時期
で動きが変わります。
⑤ 内覧対策をしない
第一印象でほぼ決まります。
・掃除していない
・生活感が強すぎる
これだけで数十万円〜100万円単位で損することもあります。
⑥ 仲介と買取の違いを知らない
・仲介 → 高く売れるが時間がかかる
・買取 → 早いが安くなる
目的に合っていない選択をすると後悔します。
⑦ 手数料や諸費用を考えていない
売却価格＝手取りではありません。
・仲介手数料
・税金
・登記費用
などがかかります。
⑧ 担当者の質を見ていない
同じ会社でも担当者で結果が変わります。
・提案力
・対応スピード
・交渉力
が重要です。
⑨ 比較せずに即決してしまう
焦って決めると失敗しやすいです。
最低でも3社比較は必須です。
実例：久留米市で100万円損したケース
実際にあったケースです。
・A社：2,300万円
・B社：2,450万円
・C社：2,580万円
A社だけで決めていたら、
280万円の差が出ていました。
この差は「知っているかどうか」だけです。
久留米市で失敗しないための3つのコツ
① 必ず複数社で査定する
これは絶対条件です。
1社だけでは「正しい相場」は分かりません。
② 相場を先に把握する
売却前に相場を知ることで、
判断ミスを防げます。
③ 比較してから決める
査定額だけでなく、
・対応
・販売戦略
も比較しましょう。
よくある質問
Q. 査定は本当に無料？
はい、完全無料です。
Q. 何社くらい比較すべき？
3社以上がおすすめです。
Q. すぐ売らなくてもいい？
はい、相場確認だけでもOKです。
Q. 営業がしつこいのでは？
最近は控えめな会社が増えています。
Q. 住みながら売れる？
問題なく可能です。
まとめ
久留米市の不動産売却で後悔する人の共通点はシンプルです。
- 1社だけで決めている
- 相場を知らない
- 比較していない
逆に言えば、この3つを避ければ大きな失敗は防げます。
まずは今の価格を知ることが第一歩です。
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