「今いくらで売れるか」知らずに売るのは危険です
久留米市では査定額が100万円以上変わることもあります無料で相場をチェックする（30秒）
久留米市で不動産売却を検討している方の中には、「できるだけ高く売りたい」と思っている方も多いですよね。
ただし実際には、ちょっとした判断ミスで100万円以上損してしまうケースも少なくありません。
この記事では、久留米市の不動産売却ガイドでも解説している内容をもとに、特に多い失敗事例8つをわかりやすく解説します。
先に結論をお伝えすると、「複数社の査定を比較するかどうか」で結果が大きく変わります。
失敗①：1社だけで査定を決めてしまう
最も多い失敗がこれです。
不動産会社によって査定額はバラバラで、久留米市でも100万円〜300万円の差が出ることがあります。
1社だけで決めると、その会社の基準が「正しい相場」なのか判断できません。
失敗②：相場を知らずに売り出す
「とりあえず高く出して様子を見る」という考えは危険です。
相場より高すぎると売れ残り、逆に値下げしても印象が悪くなります。
まずは九州・沖縄の不動産売却ラボなどで相場感を把握し、適正価格を知ることが重要です。
失敗③：高すぎる査定を信じてしまう
「この会社が一番高かったから」と決めるのも危険です。
中には契約を取りたいがために、実際より高い査定額を出す会社も存在します。
結果的に売れず、値下げを繰り返して時間だけが過ぎるケースも多いです。
失敗④：売却のタイミングを間違える
不動産はタイミングによって売れやすさが変わります。
- 春（1〜3月）：需要が高く売れやすい
- 夏・冬：動きが鈍い
特に久留米市はファミリー層の需要が多いため、入学・転勤シーズン前が狙い目です。
失敗⑤：内覧対策をしない
第一印象で売却結果は大きく変わります。
掃除や整理整頓をせずに内覧対応すると、買主の印象が悪くなり価格交渉で不利になります。
- 不要な家具は減らす
- 明るく見せる
- 生活感を抑える
失敗⑥：媒介契約を理解せずに選ぶ
媒介契約には主に3種類あります。
- 専属専任媒介
- 専任媒介
- 一般媒介
それぞれメリット・デメリットがあり、状況に応じて選ぶ必要があります。
よく分からずに契約すると、売却活動が制限されることもあります。
失敗⑦：費用・税金を把握していない
売却には以下の費用がかかります。
- 仲介手数料
- 登記費用
- 譲渡所得税
「売却価格＝手元に残るお金」ではありません。
事前にしっかりシミュレーションしておくことが大切です。
失敗⑧：行動が遅い（様子見しすぎ）
「まだいいかな」と様子見している間に、相場が下がることもあります。
特に地方エリアでは、需要の変化が価格に直結します。
売るか迷っている段階でも、まずは査定で現状を知ることが重要です。
損する人の共通点は「比較していない」こと
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まとめ｜失敗を防ぐたった1つのポイント
ここまで紹介した失敗の多くは、実は共通点があります。
それは、「情報不足のまま判断していること」です。
久留米市で不動産を高く売るために重要なのは、
- 相場を知る
- 複数社を比較する
- 根拠を確認する
この3つだけです。
特に、福岡県の不動産売却情報を見てもわかる通り、エリアによって価格差は大きく変わります。
だからこそ、1社だけではなく複数社の査定比較が必須です。
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