トップ › 不動産売却のお悩み解決 › 不動産査定の即日対応は可能？
「今日、査定できますか？」という問い合わせは珍しくありません。結論から言うと、条件が合えば“即日”は可能。ただし、どの査定タイプを選ぶかでスピードと精度が大きく変わります。
- ▶ 机上査定なら最短30分〜当日で金額目安が出やすい
- ▶ 簡易訪問査定は当日～翌日が現実的
- ▶ 本査定（価格根拠付き）は翌日〜3日が目安
本記事では、即日で動く最短ルート、必要書類、当日依頼を通す言い方、よくある失敗まで、今日中に動ける実践ガイドをまとめました。
「今日中の査定」を複数社に一括依頼
フォームの備考に「本日◯時までに連絡希望」と記載するとスムーズです。無料一括査定で当日枠を確保する
即日査定の3ルート（スピード×精度の早見表）
| 査定タイプ | 目安スピード | 精度 | 向いている人 |
|---|---|---|---|
| 机上査定（デスク） | 最短30分〜当日 | 概算（±5〜10％想定） | 目安をすぐ知りたい／まず相場観を掴みたい |
| 簡易訪問査定 | 当日〜翌日 | 中（現地外観・周辺確認） | 早さも根拠もバランス良く欲しい |
| 本査定（訪問） | 翌日〜3日 | 高（価格根拠・査定書） | 売出価格を固めたい／売却着手したい |
当日対応を通す“3つの条件”
- 情報が揃っている：「物件種別・所在地・専有/土地面積・築年・リフォーム歴・駐車状況」を即共有できる。
- 連絡が取りやすい：電話OKの時間帯を明記（例：本日17:00〜19:00）。
- 希望の査定タイプが明確：「まず机上→必要なら簡易訪問」など判断しやすく伝える。
必要書類チェックリスト（画像でもOK）
- 権利証または登記識別情報（あるとベスト／無くても申告）
- 固定資産税納税通知書（課税標準額の確認に有用）
- 間取り図・建築確認・検査済証、リフォーム見積書（分かる範囲）
- マンション：管理費・修繕積立金・駐車場の月額、管理規約
- 戸建：カースペース台数、前面道路幅、越境の有無
書類が手元になくても所在地・面積・築年が分かれば机上査定は走ります。足りない分は後追いでOK。
問い合わせテンプレ（コピペ可）
【希望】本日中に机上査定の概算をいただきたいです。
【物件】戸建／伊万里市伊万里町○丁目／土地○○㎡・建物○○㎡／築○年
【状況】空室（内見可）／居住中（外観確認のみ可）
【連絡】本日17:00〜19:00に電話可。メールは随時OK。
先に概算→必要なら簡易訪問査定を希望します。
当日対応できる会社を一括で探す
「即日査定希望」と備考に記入すると対応が早い会社に届きやすいです。即日希望で申し込む
当日依頼が“断られやすい”ケースと回避策
- 繁忙日・時間外：土日夕方・月末は埋まりやすい → 平日午前／複数社に並行依頼。
- 遠方・狭小・築古で情報不足：写真・間取り・通行動線のメモを事前送付で可否判断を早める。
- 価格だけの単発依頼：販売時期や売却背景も共有すると優先度が上がる。
スピードを落とさず精度を上げるコツ
- 机上→簡易訪問の2段階：まずレンジ感、次に現地で上振れ要素（眺望・日照・駐車）を確認。
- 比較表を作る：査定根拠（周辺成約・在庫・滞留日数・減額要因）を並べ、最適な売出価格を決める。
- 初動KPIを設定：初週PV・問い合わせ・内見の目標値を仲介会社と共有→未達なら1〜2週ごとに是正。
即日から売出までの現実的タイムライン
- Day0（今日）：机上査定／当日連絡→概算レンジを把握
- Day1：簡易訪問または本査定の実施→価格根拠の確認
- Day2〜3：媒介契約→写真撮影→ポータル掲載準備
- Day4〜7：掲載スタート→初動KPIレビュー→必要ならタイトル/写真/価格を微調整
よくある質問（FAQ）
Q. 住所だけで当日見積もりは可能？ A. 概算の机上査定なら可能。面積・築年・リフォーム有無が分かれば精度が上がります。 Q. 居住中でも当日訪問できる？ A. 外観中心の簡易訪問なら当日可のことが多いです。室内は後日でOK。 Q. 競合会社に同時依頼しても大丈夫？ A. 問題ありません。むしろ複数社比較の方が価格のブレを抑えられ、当日対応の空き枠も確保しやすいです。 Q. 机上査定と本査定で金額が違うのはなぜ？ A. 現地で分かる眺望・採光・騒音・越境などの要素が価格に影響するためです。
今日中に「いくらで売れるか」を確認する
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