「たまたま見つけた1社だけに査定を頼んでも大丈夫？」
「複数社比較ってそんなに重要なの？」

結論、1社だけの査定は非常に危険です。
なぜなら、査定額は会社ごとに100万〜300万円以上の差が出ることが珍しくないからです。

この記事では、1社査定が危険な理由と、 どのように比較すれば“損せず高く売れるか”を実務目線で解説します。

• ▶ 1社査定は“価格の偏り”が起きやすい
• ▶ 高すぎても低すぎても失敗する
• ▶ 比較するほど「適正価格」が見えてくる

まずは複数社の査定額を比較して“適正価格”を見える化

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なぜ1社だけの査定は危険なのか？

査定額は「会社によって全く違う」からです。

不動産の査定は、 ・過去の成約データ ・売出中物件の相場 ・担当者の判断 ・会社の販売戦略 の組み合わせで決まります。

つまり、1社の判断だけで価格を決める＝偏った情報しか得られないということ。

危険な理由①｜査定額が「100万〜300万円」ズレることが普通にある

実際に一括査定を使うと、

A社：2,700万円 B社：3,000万円 C社：3,180万円

のように300万円近い差がつくことがよくあります。

1社だけに頼むと、この“広い価格帯のどこが適正なのか”が一切わかりません。

危険な理由②｜高すぎても低すぎても“損失”につながる

● 高すぎる査定額のリスク

• 内覧が来ない
• 売れ残り扱いになる
• 結局値下げ → 安く売れる

“まず高く出して後で下げる”は売却の典型的な失敗パターンです。

● 低すぎる査定額のリスク

• 本来の価値より安い価格で売られてしまう
• 数百万円損をするケースも

1社だけの査定では、高いのか低いのか判断する材料がありません。

危険な理由③｜担当者の“都合”で査定額が変わることも

不動産会社には「査定額を上げたい／下げたい」それぞれの事情があります。

● 高めに出す会社の本音

• 専任媒介が欲しい
• 契約を取りたい

→ 高く見せておいて、後で「値下げしましょう」と誘導するリスクがあります。

● 低めに出す会社の本音

• 早く売って実績を作りたい
• 在庫として長期化させたくない

1社だけに頼むと、こうした“会社都合の査定”を見抜けません。

1社だけの判断ではなく、複数社の“根拠ある査定”を比較しよう

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危険な理由④｜地域の「相場感」を持っていない会社もある

不動産会社によって、得意なエリア・不得意なエリアがあります。

• 支店が遠く詳しくないエリア
• 過去の成約データが少ない地域
• 新規参入で経験値が少ない会社

こういう会社に当たった場合、 査定額が大きくズレても気付けません。

危険な理由⑤｜売却戦略の質が会社によって全く違う

査定額が同じでも、 担当者の販売力・広告力・写真のレベルで最終価格は大きく変わります。

1社だけに頼むと、

• 運用力が弱い担当者に当たる
• 問い合わせ対応が遅く内覧が減る
• 売り出しても反響が来ない

といったリスクに気づけません。

複数社査定をすると「真の適正価格」が浮き彫りになる

複数社に査定を依頼すると、

• どの会社が高すぎる・低すぎるか
• 根拠がしっかりしている会社はどこか
• 担当者の説明レベルがどれくらい違うか

が一気に見えてきます。

結果として、 「これなら売れそう」という現実的な価格帯（中心値）が分かります。

では、何社に査定を頼むべき？

おすすめは、

3〜6社

これだけ比較すれば、

• 価格の中心値が見える
• 根拠の強い会社がわかる
• 担当者の質が比較できる

1社だけだと絶対に見抜けない情報が、比較で一気に明確になります。

まとめ｜1社だけの査定は危険。比較こそ“最大の武器”になる

• 1社だけの査定は価格が偏りすぎる
• 高すぎても低すぎても損する
• 会社ごとの査定戦略はバラバラ
• 複数社比較で「適正価格の中心値」がわかる
• 最終的には担当者の質が売却価格を左右する

1社だけの査定＝価格も担当者も“選べない”状態。
複数社比較することで、売却の成功率が一気に高まります。

1社だけの査定は危険。まずは複数社の価格を比較しよう

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