【2025年最新版】不動産査定は1回で決めるな！比較の重要性
不動産売却を考えたとき、「最初に出た査定額で決めてしまおう」と思っていませんか？しかしこれは大きな落とし穴。実際に査定額は不動産会社によって数百万円も差が出ることがあり、1回で決めてしまうと損をする可能性が高いのです。この記事では、【2025年最新版】不動産査定は1回で決めるな！比較の重要性について、実際の失敗談や対策を交えて解説します。
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）
ある40代夫婦が戸建ての売却査定を依頼した際、最初に査定してくれた会社の金額に安心してそのまま契約してしまいました。しかし、後から他社に査定を頼んでみるとなんと300万円も高い金額を提示されたのです。結果として、売却期間は延び、住宅ローンの返済が続き、家計は苦しくなりました。
このように「比較せずに決めてしまった」ことが、売却の長期化と損失につながった典型例です。売却の流れを理解するには不動産売却ガイドも参考になります。
2. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
比較を怠って安く売ってしまうと、住宅ローン残債が完済できず、ローン地獄に陥ることもあります。選択肢ごとのメリット・デメリットを整理しました。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 複数社査定を比較 | 相場に合った価格がわかる | 多少手間がかかる |
| 1社のみで決定 | 手間が少ない | 相場より安く売却して損をする可能性大 |
| 任意売却 | 残債があっても売れる | 信用情報に記録が残る |
売却期間や残債リスクを考えると、比較は必須です。売却日数の目安は平均売却期間も参考にしましょう。
3. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
「不動産査定は1回で決めるな！」を実践するための行動ステップです。
- ✅ 最低でも3社以上の査定を比較する
- ✅ 査定根拠（取引事例・立地条件・建物状態）を確認
- ✅ 税金や諸費用も含めた試算を行う → 売却税金まとめ
- ✅ 空き家や相続不動産は事前準備を整える → 相続売却の流れ
- ✅ 国交省の土地取引情報も確認
4. FAQ（よくある質問）
- Q1. なぜ不動産査定は会社ごとに金額が違うの？
- 査定基準・販売戦略・エリアの得意不得意が異なるためです。
- Q2. 無料査定は何社まで依頼できる？
- 制限はありませんが、3〜6社程度が比較しやすくおすすめです。
- Q3. 高額査定を出す会社を選べばいい？
- 必ずしも正解ではありません。相場から離れた高額査定は売却期間が長引くリスクがあります。
5. まとめ
【2025年最新版】不動産査定は1回で決めてはいけません。複数社を比較することで、適正価格を把握し、売却期間短縮やローン残債リスク回避につながります。まずは気軽に複数社の査定を依頼して、比較検討からスタートしましょう。
コメント