【2025年最新版】不動産査定を受ける前に集めておく資料一覧
不動産査定を受ける前にどんな資料を準備しておけば良いかご存じですか？
実は、必要な資料を揃えていないと査定結果が不正確になったり、売却期間が長引くリスクがあります。
この記事では、【2025年最新版】として査定前に準備しておくべき資料一覧と、失敗しないためのポイントを解説します。
目次
- 1. 不動産査定を受ける前に準備すべき資料一覧
- 2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
- 3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
- 4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
- 5. FAQ（よくある質問形式）
- 6. まとめ
1. 不動産査定を受ける前に準備すべき資料一覧
以下の資料を準備しておくと、査定がスムーズになり、より正確な査定額を得られます。
- 権利証（登記識別情報）
- 固定資産税納税通知書
- 建物の図面（間取り図・パンフレットなど）
- 測量図や境界確認書
- 住宅ローン残債が分かる書類
- リフォーム履歴や修繕の記録
これらは売却の流れと必要書類一覧にもまとめられています。
2. 実録！売却期間が長引いた失敗談
福岡県でマンションを売却したMさんは、査定時に権利証を準備しておらず、後日提出することに。
その間に他の物件に買主が流れてしまい、結果的に売却期間が半年以上延びてしまいました。
資料不足は「売るタイミングを逃す」大きな原因になり得ます。
3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
不動産査定前に住宅ローン残債を把握していないと、売却後にローンだけが残りローン地獄に陥るリスクがあります。
| 方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 通常売却 | 市場価格で売れる | 相場次第では残債が残る |
| 任意売却 | 競売より高く売れる | 信用情報に影響あり |
| 競売 | 早期に処理可能 | 市場価格の6〜7割で売却 |
査定前に残債を確認し、税金と合わせて試算しておくことが大切です。
4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
5. FAQ（よくある質問形式）
- Q1. 資料を揃えていなくても査定はできますか？
- A. 可能ですが、正確性に欠けるため最低限の書類は準備すべきです。
- Q2. 固定資産税納税通知書を紛失した場合は？
- A. 市町村役場で再発行可能です。
- Q3. ローン残高は査定に必要ですか？
- A. 正確な売却計画のために必須です。
- Q4. リフォーム記録はなぜ必要ですか？
- A. 資産価値を上げる要因になるため、プラス査定につながります。
6. まとめ
【2025年最新版】不動産査定を受ける前に集めておく資料一覧を把握しておけば、査定の精度が上がり、売却成功に大きく近づきます。
権利証・固定資産税通知書・間取り図・ローン残債資料などを揃えたうえで査定を依頼しましょう。
準備が整っていれば、売却期間の短縮・高値売却のチャンスが広がります。
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