【2025年最新版】不動産査定で失敗しやすい3つの行動と回避策
不動産を売却しようと考えたとき、「査定の依頼」からすべてが始まります。ところが、査定でのちょっとした判断ミスが、売却期間を大幅に長引かせたり、住宅ローン残債を返せずローン地獄に陥る原因になることも…。本記事では、【2025年最新版】不動産査定で失敗しやすい3つの行動を解説し、すぐに実践できる逆転ロードマップをお伝えします。
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）
ある40代の男性が、築30年の戸建てを売却しようとしました。最初は「できるだけ高く売りたい」と欲を出し、周辺相場より大幅に高い価格で査定額をそのまま希望価格に設定。しかし3ヶ月経っても内覧はゼロ…。結果、半年以上売れずに住宅ローンの支払いが続き、家計は圧迫されてしまいました。
このような売却期間が長引く失敗は、不動産査定時の判断が原因です。特に「相場を無視した価格設定」や「1社だけの査定依頼」は要注意。売却期間の平均日数や短縮方法を事前に知っておけば防げる失敗です。
2. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
住宅ローンが残っている状態で売却する場合、「売却価格 ＜ ローン残債」となると不足分を自己資金で補う必要があります。これがいわゆるローン地獄です。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 通常売却 | 市場価格で売却可能 | 残債が多いと売却後も借金が残る |
| 任意売却 | 残債整理の交渉が可能、競売より高く売れる | 信用情報に記録が残る |
| 競売 | 強制的に処理できる | 市場価格より安く売られやすい |
ローン残債が不安な方は、売却の流れや必要書類を確認し、早めに動くことが大切です。
3. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
不動産査定で失敗しないためには、以下のチェックリストを実践してください。
- ✅ 複数社の査定を比較する（一括査定を利用）
- ✅ 周辺相場を調べて価格設定の根拠を持つ
- ✅ 税金や諸費用を試算しておく → 不動産売却にかかる税金まとめ
- ✅ 空き家・相続物件は事前に必要書類を確認 → 相続不動産の売却ガイド
- ✅ 国土交通省の情報で市場動向を把握 → 土地・建物取引の最新データ
4. FAQ（よくある質問）
- Q1. 査定は無料で受けられるの？
- はい、多くの不動産会社が無料査定を提供しています。一括査定サイトを使えば、最短30秒で複数社の見積もりが届きます。
- Q2. 高く査定してくれる会社を選べば安心？
- 必ずしもそうではありません。根拠のない高額査定は、売却期間が長引き、結果的に値下げせざるを得ないリスクがあります。
- Q3. 相続した空き家も一括査定できる？
- もちろん可能です。空き家売却ガイドを参考に準備しておくとスムーズです。
5. まとめ
不動産査定で失敗しやすい行動は「相場を無視した高値設定」「1社のみの査定」「税金・諸費用を見落とす」の3つです。これらを避けるためには、複数社の査定を比較し、事前に市場動向や費用を把握しておくことが重要です。
後悔しない不動産売却の第一歩は「正しい査定」から。ぜひこの機会に行動してみてください。
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