【2025年最新版】不動産査定で「近隣相場」を調べる方法と失敗しないコツ
不動産売却を検討している方にとって、近隣相場の把握は欠かせません。相場を無視した価格設定は、売却期間が長引いたり、住宅ローン残債を返済できずにローン地獄に陥る原因になりかねません。本記事では、【2025年最新版】不動産査定で「近隣相場」を調べる方法を、体験談や具体的ステップとあわせて解説します。
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）
50代男性の事例です。築25年のマンションを売却しようとしましたが、近隣相場を調べずに査定額をそのまま信じて希望価格を設定。周辺相場より高すぎたため、半年以上売れず、売却期間が大幅に長引きました。結局、ローンの支払いが続いて家計を圧迫する事態に。
このような不動産売却の失敗談は、事前に平均売却期間や早く売る方法を把握していれば回避できました。
2. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
住宅ローンが残っているときに売却価格がローン残債を下回ると、不足分を自己資金で補う必要があります。これがローン地獄です。
| 手段 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 通常売却 | 市場価格で売れる | 残債が多い場合は借金が残る |
| 任意売却 | 債権者と交渉でき、競売より有利 | 信用情報に影響あり |
| 競売 | 法的に強制的に処理できる | 市場より安値になる可能性が高い |
回避策は「相場に沿った価格設定」「複数社の査定比較」です。売却の流れや必要書類は不動産売却ガイドで確認しておきましょう。
3. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
不動産査定で「近隣相場」を調べる方法は次の通りです。
- ✅ 国土交通省の土地取引情報で直近の成約事例を確認する
- ✅ 不動産ポータルサイトで周辺の売り出し価格を調べる
- ✅ 一括査定サイトで複数社の査定結果を比較する
- ✅ 税金や諸費用を事前に試算する → 不動産売却にかかる税金まとめ
- ✅ 相続や空き家の場合は事前準備を忘れずに → 相続不動産の売却手順
4. FAQ（よくある質問）
- Q1. 近隣相場はどうやって調べれば正確？
- 国土交通省の取引価格情報と、一括査定サイトの両方を活用するのがベストです。
- Q2. 無料の査定は本当に信用できる？
- はい。ただし、1社だけではなく複数社の査定を比較することが重要です。
- Q3. 空き家や相続物件でも査定できる？
- 可能です。空き家売却ガイドを参考にしてください。
5. まとめ
【2025年最新版】不動産査定で「近隣相場」を調べる方法は、国のデータ・ポータルサイト・一括査定を組み合わせるのが最も確実です。失敗しないためには、相場を無視しない価格設定と複数社の比較が欠かせません。
不動産売却を成功させる第一歩は「正しい相場把握」から始まります。ぜひ今日から行動を起こしましょう。
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