【2025年最新版】査定を依頼するときに気をつけたいNGワード
不動産査定を依頼するとき、つい不用意な一言を口にしてしまうことがあります。しかしその言葉が原因で査定額が下がったり、不動産会社に不信感を持たれることも…。実は、査定時に避けるべき「NGワード」があるのです。この記事では、【2025年最新版】査定を依頼するときに気をつけたいNGワードを解説し、売却を有利に進める方法をお伝えします。
1. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）
40代女性がマンション査定を依頼した際に、担当者に「他でもっと高く言われた」と伝えてしまいました。その結果、不動産会社は「価格交渉が難しい顧客」と判断し、積極的な提案をしてくれなくなったのです。結果、相場よりも割高に売り出してしまい、売却期間は1年以上も長引きました。
こうした失敗を防ぐには、査定の流れを正しく理解しておくことが大切です。詳しくは不動産売却の基本ガイドを参考にしてください。
2. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）
査定時に不用意なNGワードを使い、売却戦略を誤ると住宅ローン残債が返済できず、ローン地獄に陥るリスクがあります。
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 通常売却 | 市場価格で売れる | 残債が多いと完済できないリスク |
| 任意売却 | 競売より高く売れる、債権者と交渉可能 | 信用情報に記録が残る |
| 競売 | 法的に処理可能 | 市場価格より安値で売却 |
売却期間が長引くと負担が増えるため、平均売却日数を理解しておくことも重要です。
3. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）
査定依頼時に気をつけたいNGワードと、正しい対応をまとめました。
- ❌ 「とにかく早く売りたい」 → 焦りが伝わり、低めの査定になる可能性あり
- ❌ 「他社はもっと高かった」 → 不動産会社が不信感を抱く
- ❌ 「リフォームしなくても大丈夫でしょ？」 → 手入れ不足と判断されマイナス評価
- ✅ 「相場を踏まえて適正に売りたい」
- ✅ 「売却スケジュールに合う最適な提案がほしい」
- ✅ 「印象を良くするためのアドバイスがあれば教えてほしい」
事前に相場を把握しておくと、強気になりすぎず弱気にもならずに交渉が可能です。国交省の土地取引価格情報も参考になります。
4. FAQ（よくある質問）
- Q1. 査定依頼時に言わない方がいい言葉は？
- 「急いで売りたい」「他社はもっと高かった」など、売主の弱みや対立を強調する言葉は避けましょう。
- Q2. 査定前に準備すべきことは？
- 掃除・整理整頓・書類準備が基本です。必要書類の一覧はこちらの記事が参考になります。
- Q3. 空き家や相続物件でも注意点は同じ？
- はい。同じです。加えて空き家売却の注意点も確認しておくと安心です。
5. まとめ
【2025年最新版】査定を依頼するときに気をつけたいNGワードは、「焦り」や「対立」を感じさせる言葉です。正しい言葉を選び、印象を良くすることで査定額や交渉に大きな差が生まれます。
不動産売却を成功させる第一歩は、査定依頼時の言葉選びから。ぜひこの記事を参考にして、後悔のない売却活動につなげましょう。
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