【2025年最新版】専任媒介契約で売れ残った失敗例

1. 導入：

不動産を売却する際に多くの方が選ぶ「専任媒介契約」。しかし、【2025年最新版】専任媒介契約で売れ残った失敗例は後を絶ちません。不動産会社に一任した結果、売却期間が長引き、住宅ローン残債や管理費に苦しむケースも多いのです。

2. 実録！売却期間が長引いた失敗談（体験談）

Mさん（50代・男性）は、信頼できそうな営業マンに勧められて専任媒介契約を締結しました。しかし、その営業マンが十分に広告活動を行わず、問い合わせも少ないまま半年以上が経過…。結果、売却期間が長引き、住宅ローンと管理費の二重負担で家計は逼迫しました。売却期間の平均と比べても、専任媒介契約に盲信したリスクが大きかったのです。

3. ローン地獄に陥る原因と回避策（メリット・デメリット比較）

専任媒介契約の特徴を整理すると、次のようになります。

契約形態	メリット	デメリット
専任媒介契約	担当者が責任を持つ／管理はシンプル	営業努力が弱いと売れ残る／会社を替えづらい
一般媒介契約	複数社が動くので競争力あり	担当者の本気度が低くなる場合あり
専属専任媒介契約	1社に全て任せられる安心感	さらに制約が強く、選択肢が狭まる

住宅ローン残債や任意売却を避けるためには、不動産売却の流れや税金情報も押さえておくと安心です。

✅ 複数社比較で売却失敗を防ぐ（無料・簡単）

4. 今日からできる逆転ロードマップ（具体的なステップ）

売却失敗を避けるために、次の行動をおすすめします。

✅ 専任媒介契約を結ぶ前に複数社へ査定依頼
✅ 国土交通省のデータで相場を把握
✅ 担当者の売却実績を必ず確認
✅ 相続物件は相続売却ガイドをチェック
✅ 定期的に進捗を確認し、必要なら契約更新時に見直す

5. FAQ（よくある質問形式）

Q1. 専任媒介契約は避けた方がいい？: A. 一概に避けるべきではありませんが、営業力のある会社を慎重に選ぶことが重要です。
Q2. 売却期間が長引いた場合の対処法は？: A. 価格の見直しや販売活動の強化、他社への乗り換えを検討しましょう。
Q3. 査定は本当に無料？: A. はい。ほとんどの不動産一括査定サービスは無料で利用でき、最短30秒で依頼可能です。

6. まとめ

【2025年最新版】専任媒介契約で売れ残った失敗例から学べるのは、「一社任せはリスクが大きい」ということです。複数の会社に査定を依頼し、相場や売却戦略を比較することが、成功への第一歩となります。

特に空き家売却ガイドなどの事例も参考にしましょう。

🚀 まずは無料で不動産一括査定（最短30秒）