【2025年最新版】仲介業者との契約更新で損した事例|後悔しないための全知識

失敗事例系

【2025年最新版】仲介業者との契約更新で損した事例|後悔しないための全知識

ディスクリプション:不動産売却で仲介業者との契約更新により損をした実例を紹介。失敗の原因と回避策、すぐに実践できる逆転ロードマップを解説。無料査定で後悔を防ぎましょう。


1. 導入|契約更新が落とし穴になることも…

不動産売却は時間がかかることも多く、仲介業者との契約更新が必要になる場合があります。
しかし【2025年最新版】仲介業者との契約更新で損した事例は少なくなく、「別の業者に頼めばよかった」「もっと条件を見直すべきだった」と後悔する声も。
正しい判断をしなければ、売却期間が長引き、住宅ローン残債を抱えたままローン地獄に陥る危険性もあります。


2. 実録!売却期間が長引いた失敗談

ある売主は、専任媒介契約の3か月が終了するタイミングで「せっかくここまでやったから」と同じ仲介業者と契約更新。
しかし、売却活動の方法は変わらず、広告戦略も見直されなかったため、さらに3か月が経過しても売れ残ってしまいました。

結果として売却期間は1年を超え、その間の住宅ローンと固定資産税の支払いが重荷に…。
別の業者に乗り換えていればもっと早く売れた可能性があったのです。

こうした失敗を防ぐためには、平均売却日数と早く売る方法を知り、定期的に戦略を見直すことが重要です。


3. ローン地獄に陥る原因と回避策

契約更新で同じ業者に任せ続けると、売却が長引き、ローンと維持費の負担が増えます。以下の表で比較してみましょう。

選択肢 メリット デメリット
契約更新(同じ業者) 手続きが簡単/営業担当者との関係を継続できる 売却戦略が変わらない/売却期間が長引く恐れ
業者を変更 新しい戦略・広い販路を期待できる 新契約の手間/再度査定が必要
任意売却 住宅ローンの残債を整理できる/競売を回避可能 信用情報に影響/時間がかかる

詳しくは国土交通省の任意売却関連情報も参考になります。


4. 今日からできる逆転ロードマップ

  • 📌 契約更新前に「売却活動内容」を必ず確認
  • 📌 他社の査定額や販売戦略を比較する
  • 📌 契約は自動更新せず、期限ごとに見直す
  • 📌 内覧数・反響数を記録して改善点を把握
  • 📌 相続や空き家の場合は特に注意点を押さえる

5. FAQ|契約更新と売却のよくある疑問

Q1. 仲介業者との契約更新は必ず必要?
いいえ。更新せずに他社へ乗り換えることも可能です。
Q2. 契約更新後に解約したら違約金は?
媒介契約には違約金は基本ありませんが、専任契約ではトラブルに注意しましょう。
Q3. 契約更新を繰り返すと売却価格は下がる?
売れ残ることで相場より低く売却せざるを得ないケースがあります。
Q4. 相続不動産の売却で契約更新はどう扱う?
相続の場合は手続きが複雑なため、相続売却ガイドを確認しましょう。
Q5. 複数業者に依頼するのは可能?
一般媒介契約なら可能です。比較することで売却成功率が高まります。

6. まとめ|契約更新を見直して損を防ぐ

【2025年最新版】仲介業者との契約更新で損した事例は、誰にでも起こり得ます。
安易に更新すると売却期間が長引き、ローン負担が増えてしまうリスクが。
ですが、契約更新のタイミングで戦略を見直し、複数の業者に一括査定を依頼すれば、売却のチャンスは一気に広がります。

さらに、売却時の税金まとめ空き家売却の流れも参考にしてください。

コメント

タイトルとURLをコピーしました