佐賀県の不動産売却ガイド › 東松浦郡の不動産売却ガイド（本ページ）

「東松浦郡で今売ると、いくらくらい？」
「海沿いや田舎の土地でも売れるの？」

本記事では、東松浦郡（玄海町）の市場動向・相場の見方・売却方法（仲介/買取/任意売却/リースバック）・査定の“裏ワザ”・売却の流れを地元目線でわかりやすく解説。読み終わるころには、「あなたの物件がいくらで売れるか」と「高く売るための手順」が分かります。

• ▶ 唐津市に隣接し、生活・通勤圏として人気の玄海町
• ▶ 海沿い・高台エリアは景観価値が高く観光需要も
• ▶ 査定は立地＋利便性＋土地形状で価格が大きく変わる

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東松浦郡の市場動向

東松浦郡（玄海町）は、佐賀県北西部に位置し、玄界灘を望む自然豊かな地域です。唐津市への通勤圏でありながら、静かでゆとりある生活環境が魅力で、移住やセカンドライフ向け需要が増えています。

2024年の不動産市場では、中古住宅の成約件数が前年比約107％と堅調に推移。特に今村・有浦・牟形エリアでは、平屋やリフォーム済み住宅の需要が上昇しています。

一方で、山間部や交通アクセスが弱い地域では流通期間が長くなる傾向も。地元に強い不動産会社を活用することで、早期売却が実現しやすくなります。

相場の見方（これを見ればズレない）

東松浦郡（玄海町）の相場は、エリアや道路接面、景観条件によって大きく異なります。

• 中古住宅：900〜1,800万円（築浅や海近は2,000万円超）
• 土地相場：坪単価2〜6万円（中心部・国道沿いはやや高め）
• 売却期間：平均3〜5ヶ月（人気エリアは2ヶ月以内も）

特に玄海町役場周辺や浜野浦の棚田周辺では、景観や観光地としての価値が評価されやすい傾向があります。

売却方法の使い分け（仲介・買取・任意売却・リースバック）

東松浦郡での売却では、物件の状態や売却目的に合わせて方法を選ぶことが大切です。

• 仲介＝高値で売りたい人向け。写真と説明文で魅力を伝えるのがカギ。
• 買取＝老朽化・空き家・農地付き物件を早く手放したい人向け。
• 任意売却＝住宅ローン返済が厳しい場合の有効な方法。
• リースバック＝売却後も住み続けたい人におすすめ。

玄海町では、相続物件や空き家整理の相談が年々増加しています。

査定の裏ワザ（比較すると価格が変わる）

• 最低3社以上に査定依頼を行い、価格の根拠を比較
• 地元密着業者＋全国ネット査定サイトの併用が効果的
• 過去の成約事例を確認し、似た条件の価格を把握
• 初動2週間の反響をもとに、写真・価格・説明を最適化

同じ物件でも査定額が最大150万円以上異なることもあるため、比較は必須です。

売却の流れ（初心者向け）

1. 査定依頼：複数社に見積もりを依頼し、相場を確認。
2. 販売準備：清掃・修繕・写真撮影を行い印象アップ。
3. 広告出稿 → 内見対応：初動2週間の反響を重視。
4. 交渉 → 成約 → 引渡し：契約条件を確認してスムーズに完了。

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よくある失敗

• 査定1社のみ → 安値で売却してしまう
• 写真が暗く、内見希望が少ない
• 価格調整が遅れ、売れ残り扱いに
• 境界や権利関係を確認せず契約トラブル

玄海町では、春（3〜5月）と秋（9〜11月）が売れやすいシーズン。需要の高い時期を逃さないようにしましょう。

まとめ

東松浦郡（玄海町）の不動産売却を成功させるには、
① 地元相場と市場動向を把握
② 複数査定で価格根拠を比較
③ 初動の販売戦略を徹底

唐津市に隣接し、自然と利便性を兼ね備える玄海町は、今が売却チャンス期です。
無料査定で、あなたの物件の「いくらで売れるか」を確認しましょう。

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東松浦郡の不動産市場の特徴

東松浦郡は、玄海町のみで構成される小規模な自治体で、海沿いの景観や自然が豊かな地域です。 一方で、人口減少や高齢化が進んでおり、住宅需要は都市部に比べて限定的です。 ただし、近年は「静かに暮らせる地方物件」や「移住・二拠点生活」など、ライフスタイルの多様化によって再注目されています。 売却を検討する際には、売却期間が長引いた原因と対策を把握しておくと、計画的に進められます。

また、唐津市や伊万里市と隣接しているため、これらの市と連動した相場を把握することが重要です。 空き家や相続不動産を売却するケースも多く、相続した家を売る際の注意点もぜひ参考にしてください。

東松浦郡のエリア別 不動産相場と売却ポイント

以下は、玄海町内の主要エリアの坪単価目安と売却のポイントです。 エリアによっては、海沿い・国道沿い・学校近くなどの条件で価格が大きく異なります。 特に、売却価格設定の失敗事例を参考に、根拠ある価格設定を心がけましょう。

東松浦郡で不動産を高く売るためのコツ

東松浦郡では、「立地条件」＋「用途提案」の工夫がポイントです。 住宅用としてだけでなく、農業用地・セカンドハウス・民泊用途など、幅広い角度から活用提案をすることで買い手を見つけやすくなります。 さらに、空き家を放置して損をした事例のように、長期放置は固定資産税や管理コストが増えるため、早めの売却判断がおすすめです。

査定を依頼する際は、地域事情に詳しい会社を複数比較することが大切です。 一社の査定に依存せず、リフォームしても売れなかった失敗談のように無駄な費用を防ぐためにも、複数社の意見を聞いておくと安心です。

東松浦郡の不動産売却の流れ

東松浦郡での不動産売却は、以下のステップで進みます。

1. ステップ①：査定を依頼して市場価格を把握する
2. ステップ②：複数社の査定を比較して信頼できる会社を選ぶ
3. ステップ③：媒介契約を締結して販売活動を開始
4. ステップ④：内見対応・価格交渉を実施
5. ステップ⑤：売買契約・引き渡し・確定申告を行う

特に税務面では税金の申告を忘れたケースが多いため注意が必要です。 詳しい流れはSUUMO不動産売却ガイドや HOME’S売却ガイドも参考になります。

東松浦郡の不動産は、海沿い・農地・住宅地など用途によって評価が大きく異なります。 地域に精通した不動産会社を選び、実績や査定根拠を確認することで、納得の売却が実現します。 また、不動産会社選びに失敗した人の共通点も確認しておくと安心です。

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