「登記費用って、売主と買主どっちが払うの？」「司法書士への支払いっていくら？」 不動産売却では、“登記費用”の負担範囲を誤解してトラブルになるケースが多くあります。

結論から言うと、基本は売主が「抵当権抹消登記」、買主が「所有権移転登記」を負担します。 ただし、契約内容によっては負担割合が変わることも。知らずに契約すると、思わぬ出費になることもあります。

この記事では、不動産登記の専門家が「登記費用は誰が払う？」という疑問を、初心者にもわかりやすく解説します。 最後まで読むことで、費用の仕組みとトラブル回避のコツがしっかり理解できます。

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1. 実録！登記費用をめぐるトラブル失敗談

【体験談】
福岡市でマンションを売却したSさん（50代）は、引き渡し直前に司法書士から「抵当権抹消登記の費用が必要です」と連絡を受け驚愕。 「仲介会社から何も聞いてなかった」と焦り、慌てて用意したそうです。 実際は売主負担が原則でしたが、事前説明がなかったため不信感が残ったといいます。

このように、登記費用の負担者を事前に確認していないと、トラブルにつながることも。 契約前に「どの登記を誰が負担するのか」を明確にしておくことが大切です。

不動産売却全体の流れは 不動産売却の流れと必要書類ガイドで詳しく確認できます。

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2. 登記費用は誰が払う？【登記の種類ごとに解説】

登記費用といっても、実際にはいくつかの種類があります。それぞれの負担者は以下の通りです。

このように、登記費用の大半は司法書士への報酬と登録免許税で構成されています。 依頼先によって料金が異なるため、複数見積もりを取るのが安心です。

3. ローン地獄を防ぐ！抵当権抹消登記の注意点

住宅ローンが残ったままでは、売却できません。 完済と同時に「抵当権抹消登記」を行う必要があります。

もし返済が難しい場合は、国土交通省：任意売却関連情報を確認しておきましょう。 ローン残債があっても、債権者と合意すれば売却できるケースもあります。

4. 今日からできる！登記費用トラブル回避の3ステップ

• ✅ ステップ1： 売買契約前に「登記費用の負担範囲」を確認
• ✅ ステップ2： 司法書士報酬を複数社で比較する（最大1〜2万円の差）
• ✅ ステップ3： 売却益・税金・諸費用をまとめて試算する

売却にかかる他の費用は 税金まとめ記事でも詳しく紹介しています。

5. よくある質問Q&A

Q1. 登記費用は売主と買主で折半できますか？ A. 原則は不可ですが、双方が合意すれば契約書で調整可能です。 Q2. 登記費用はいつ支払う？ A. 引き渡し時に司法書士へ支払います。代金精算と同日に行うのが一般的です。 Q3. 登記費用は住宅ローン控除の対象になりますか？ A. 一部の手数料は対象外です。税務署や専門家に確認を。 Q4. 相続した不動産の登記費用は？ A. 登記義務化により、相続登記は義務。詳細は相続不動産の注意点を参照。 Q5. 登記費用を安くする裏ワザはある？ A. 複数司法書士の見積比較＋仲介会社の提携先確認で費用を抑えられます。

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6. まとめ｜登記費用は「誰が払うか」を明確にすれば安心

登記費用は、売主・買主それぞれに負担が発生します。 しかし、事前に契約書で明記しておけば、トラブルを防ぎ、スムーズな引き渡しが可能です。

特にローンが残っている方は、抵当権抹消費用を念頭に入れて資金計画を立てましょう。 まずは無料一括査定で、手取り金額や費用の全体像を確認してみてください。