「親の家を売りたいけど、相続人全員の同意が取れない…」
「遺産分割協議書って本当に必要？書かないと売れないの？」
そんな疑問をお持ちではありませんか？

結論から言うと、不動産を相続して売却する場合、遺産分割協議書はほぼ必須です。
この書類がないと、名義変更（相続登記）ができず、売買契約自体が成立しません。

本記事では、遺産分割協議書が必要な理由と、スムーズに売却まで進める手順をわかりやすく解説します。

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目次

• 1. 遺産分割協議書が必要な理由
• 2. 実録！遺産分割協議書を後回しにして売却が遅れた失敗談
• 3. ローン地獄を防ぐ！知っておくべき判断ポイント（比較表付き）
• 4. 今日からできる！売却までの逆転ロードマップ
• 5. よくある質問Q&A
• 6. まとめ｜遺産分割協議書がないまま放置はNG

1. 遺産分割協議書が必要な理由

不動産は「相続人全員の合意」がないと名義変更ができません。 その合意を証明するのが、遺産分割協議書です。

相続人が複数いる場合、この書類がないと相続登記ができず、法的に売却できない状態になります。 また、税務署や金融機関の手続きでも提出を求められるケースが多いため、避けて通れません。

相続不動産の手続き全体像はこちらの記事で詳しく解説しています： 相続不動産の売却注意点

2. 実録！遺産分割協議書を後回しにして売却が遅れた失敗談

ある60代男性は、母親が亡くなった後に実家を売却しようとしましたが、兄弟3人で遺産分割協議書を作成していなかったため、登記ができず売却契約が延期に。 結果、1年以上も売却が進まず、固定資産税と管理費だけがかかり続けました。

「売却できると思っていたのに、書類がないだけで1年もロスした」——これは珍しくない話です。 相続関係の書類は、思っている以上に時間がかかるため、早めの準備が鉄則です。

実際の売却期間の平均は以下の記事で確認できます：
平均売却日数と早く売る方法

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3. ローン地獄を防ぐ！知っておくべき判断ポイント（比較表付き）

相続した不動産に住宅ローンが残っている場合、協議書を作らず放置すると「ローン地獄」に陥るケースもあります。 以下の比較表で、取るべき行動を整理しておきましょう。

任意売却に関する公式情報はこちら： 国土交通省：任意売却関連情報

4. 今日からできる！売却までの逆転ロードマップ

相続不動産をスムーズに売却するための、実践ステップをチェックリスト形式でご紹介します。

• ✅ 相続人全員と連絡を取り、売却方針を話し合う
• ✅ 司法書士に依頼して遺産分割協議書を作成
• ✅ 相続登記を完了させる
• ✅ 一括査定サイトで複数社の査定額を比較
• ✅ 税金・手数料を確認（売却にかかる税金まとめを参照）
• ✅ 空き家の場合は早めに売却（空き家売却の流れと注意点）

詳しい書類や流れの解説はこちら： 不動産売却の流れと必要書類ガイド

5. よくある質問Q&A

Q1. 遺産分割協議書がないまま売却する方法はありますか？ A. 原則ありません。全員の同意を明文化した書類が必要です。 Q2. 書き方を間違えたら無効になりますか？ A. 記載漏れや署名押印不備があると無効になる場合があります。司法書士に依頼すると安心です。 Q3. 相続人が多く、全員の署名が取れないときは？ A. 家庭裁判所で調停・審判手続きが必要になることがあります。 Q4. 遺産分割協議書の作成費用はいくら？ A. 一般的には5～10万円程度が目安です。 Q5. 売却後の税金はいつ払うの？ A. 売却した翌年の確定申告時に支払います。詳しくは相続不動産の売却注意点も参照ください。

6. まとめ｜遺産分割協議書がないまま放置はNG

遺産分割協議書は、不動産売却を進めるうえでの“スタートライン”です。 書類がないままでは、売りたくても売れない・税金が増える・相続人トラブルが発生するリスクがあります。

早めに専門家へ相談し、登記→査定→売却まで一気に進めるのが得策です。

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※本記事は一般的な法的情報を提供するものであり、具体的な状況によって異なる場合があります。詳細は司法書士など専門家にご相談ください。