「親の家をそのままの名義で売りたい」
「名義変更って面倒だし、しないまま売れないの？」
そんな疑問をお持ちの方は多いのではないでしょうか。

結論から言うと、名義変更せずに不動産を売却することはできません。
名義が自分でないまま契約すると、法律上の所有者が異なるため契約自体が無効になります。 この記事では、「名義変更せずに売却するとどうなるのか」から、「スムーズに手続きを進める方法」までをわかりやすく解説します。

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目次

• 1. 名義変更せずに売却できない理由
• 2. 実録！名義変更を怠って売却が長引いた失敗談
• 3. ローン地獄を防ぐための正しい対処法（比較表付き）
• 4. 今日からできる名義変更＋売却の逆転ロードマップ
• 5. よくある質問Q&A
• 6. まとめ｜名義変更しないまま売却はNG！早めの準備を

1. 名義変更せずに売却できない理由

不動産の売買契約を結ぶには、「登記簿上の所有者」が売主である必要があります。 つまり、親や配偶者などの名義のままでは、あなたは法的な売主ではないため、契約が無効になるのです。

また、名義変更（相続登記）をしていない場合、買主も所有権を移転できず、 登記できない土地や建物は誰も買ってくれません。

相続や贈与で所有権を移す場合には、必ず登記が必要です。 流れと必要書類については以下で詳しく解説しています： 不動産売却の流れと必要書類ガイド

2. 実録！名義変更を怠って売却が長引いた失敗談

ある50代の男性は、亡くなった父親の名義のまま実家を売却しようとしました。 しかし、相続登記が済んでいなかったため、買主が決まっても契約が進まず、 半年以上も売却がストップ。

さらに相続人が複数いたため、遺産分割協議に時間がかかり、結果的に1年以上経過してからようやく売却できました。 その間、固定資産税や管理費だけが増え続けたそうです。

このように「名義変更を後回しにする」ことで、売却期間が長引くケースは少なくありません。 詳しい平均売却期間はこちらの記事で解説しています： 平均売却日数と早く売る方法

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3. ローン地獄を防ぐための正しい対処法（比較表付き）

住宅ローンが残ったままの不動産や、名義変更を怠ったまま放置すると、 「ローン地獄」や「任意売却」といったリスクに直面することもあります。

任意売却の詳細は国土交通省の公式サイトでも確認できます： 国土交通省：任意売却関連情報

4. 今日からできる名義変更＋売却の逆転ロードマップ

名義変更を完了してから売却までをスムーズに進めるための行動ステップをまとめました。

• ✅ 相続人や贈与者と連絡を取り、名義変更の同意を得る
• ✅ 司法書士に相談して相続登記や贈与登記を依頼
• ✅ 名義変更後に一括査定サイトで相場を比較
• ✅ 売却時の税金・費用を事前に確認（売却にかかる税金まとめ）
• ✅ 空き家なら早期売却を検討（空き家売却の流れと注意点）

不動産売却の全体の流れはこちらでも詳しく紹介しています： 不動産売却の流れと必要書類ガイド

5. よくある質問Q&A

Q1. 名義変更せずに売却してもバレないのでは？ A. 不可能です。登記簿で所有者が確認されるため、契約段階で発覚します。 Q2. 名義変更にはどれくらいの期間がかかりますか？ A. 相続登記なら1〜2ヶ月、贈与登記なら2〜3週間が目安です。 Q3. 名義変更にかかる費用は？ A. 登録免許税や司法書士報酬を含め、一般的に3〜10万円程度です。 Q4. 名義変更をしないと税金面で不利になりますか？ A. はい。売却益に対する課税や譲渡所得の申告が正しくできなくなります。 Q5. 名義変更後、すぐに売却しても問題ない？ A. 問題ありません。むしろ早期に売却した方が固定資産税などの負担を減らせます。

6. まとめ｜名義変更しないまま売却はNG！早めの準備を

名義変更せずに売却することは法律上できません。 登記を完了させることで、初めて「売却できる状態」になります。

放置すればするほど、固定資産税や維持費の負担・売却遅延リスクが増大します。 早めに専門家に相談し、スムーズに手続きを進めましょう。

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※本記事は一般的な法的情報を提供するものであり、具体的な状況によっては専門家（司法書士・税理士等）への相談を推奨します。