「専任媒介の契約期間がもうすぐ切れるけど、更新しないとダメ？」「更新しなかったら売却できなくなる？」――こんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
実は、不動産売却の契約更新は「必ず」ではありませんが、タイミングを誤ると「売却期間が長引く」「ローン地獄に陥る」など深刻な結果を招くこともあります。
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1. 契約更新しないとどうなる？放置はNGな理由
不動産の売却を依頼する際、媒介契約（一般・専任・専属専任）は最長3ヶ月が基本です。
更新しないまま放置すると、以下のようなリスクが生じます。
- 買主からの問い合わせ対応が停止される
- ポータルサイトの掲載が自動的に終了する
- 査定額の見直しタイミングを逃す
- 契約期間が空白となり、売却活動が中断する
契約更新自体は義務ではありませんが、「売却活動の継続」には再契約が必要です。
担当者との相性や販売戦略に不満がある場合は、更新前に別の会社へ乗り換えるチャンスでもあります。
詳しい手続きや書類は、不動産売却の流れと必要書類ガイドも参考になります。
2. 実録！契約更新を怠って「売却期間が長引いた」失敗談
実際に契約更新をしなかったことで売却が遅れたケースを紹介します。
【体験談】福岡県・Yさん（50代）
専任媒介契約が3ヶ月で終了していたことに気づかず、掲載も停止。半年後に問い合わせたら「契約切れてます」と言われました。
その間、価格相場が下落し、最終的に当初より200万円低い価格で売却…。もっと早く対応していればと後悔しています。
このように、更新忘れは売却期間の長期化や価格下落の原因に。
更新時は「販売活動レポート」「反響状況」を見直し、改善提案の有無をチェックするのがポイントです。
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3. ローン地獄を防ぐ！更新判断のメリット・デメリット比較
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 同じ会社で更新 | 販売活動を継続できる／手続きが簡単 | 成果が出ていない場合は期間をムダにするリスク |
| 別の会社に変更 | 新しい戦略で再スタートできる／価格再査定が可能 | 新規契約や資料提出の手間がある |
| 一旦中断する | 状況を見直せる／リフォームや相続整理の時間が取れる | 相場が下落すると損失が拡大する可能性 |
住宅ローン残債がある方は、売却遅延が命取りです。返済中のまま更新を放置すると、いわゆる「ローン地獄」に陥るリスクも。
万が一返済が厳しい場合は、国土交通省：任意売却関連情報も確認しておきましょう。
4. 今日からできる！逆転ロードマップ【チェックリスト付き】
契約更新を迎える前に、次の5項目をチェックしてみましょう。
- □ 販売レポートの更新日を確認した
- □ 担当者からの提案が3ヶ月以内にあった
- □ 他社の査定額を比較してみた
- □ 売却期間が平均より長い場合は戦略を見直した
- □ 売却予定時期とローン残債のバランスを把握している
平均的な売却期間の目安は、平均売却日数と早く売る方法の記事も参考になります。
5. よくある質問（FAQ）
Q1：契約更新をしないと自動的に解除されますか？ はい、媒介契約は3ヶ月で自動終了します。更新しない限り、売却活動は一旦ストップします。 Q2：契約解除に違約金は発生しますか？ 通常は発生しませんが、売買契約成立後の解除は仲介手数料がかかる場合があります。 Q3：任意売却中でも契約更新は必要？ はい。任意売却は金融機関との調整も必要なため、期間を空けずに継続契約するのが安全です。 Q4：相続した不動産も同じルールですか？ 相続不動産も媒介契約期間は同じです。相続不動産の売却注意点もチェックしましょう。 Q5：査定額に差が出るのはなぜ？ 会社ごとに「売りやすい層」「得意エリア」が違うためです。複数社比較で最大200万円差が出ることも。
6. まとめ｜契約更新は「慎重に判断」しないと損！
契約更新は「しなければいけない」ものではありませんが、更新しない＝売却を止めることになります。
担当者との信頼関係や売却実績を見ながら、より条件の良い会社に切り替えるのも賢い選択です。
もし今の担当者に不安がある場合は、複数社に一括査定して比較してみましょう。無料で、最短30秒で完了します。
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