「親が亡くなった家、すぐ売ったほうがいいの？」「落ち着いてから売っても大丈夫？」 相続した不動産をどうするかは、多くの人が迷うポイントです。 実は、売るタイミングを誤ると数百万円の損失になるケースもあります。 本記事では、『親が亡くなった後すぐ売るべきか待つべきか』の比較ポイントを、専門家目線でわかりやすく解説します。

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1. 親が亡くなった後「すぐ売る」メリットとデメリット

親が亡くなった後、すぐに売却するケースには以下のような特徴があります。

固定資産税や管理コストを考えると、「売れるときに売る」判断は合理的です。 相続不動産の売却注意点で、売却時の手続きと税金の確認もしておきましょう。

2. 「待つ」選択肢のメリットと注意点

一方、「少し時間をおいてから売る」選択も間違いではありません。 ただし、待つことにはリスクもあります。

空き家を長期間放置すると資産価値が下がります。 空き家売却の注意点も確認して、早めに動くのがおすすめです。

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3. 実録！売却を先延ばしにして損した失敗談

実際に「待つ」選択をしたCさんの事例を紹介します。 Cさんは「気持ちの整理がついてから」と2年放置。しかしその間に屋根が劣化し、査定額は300万円ダウン。 「相続税を払うために結局安値で売るしかなかった」と後悔されています。 平均売却日数を参考に、長期化のデメリットも理解しておきましょう。

4. 今日からできる逆転ロードマップ

後悔しないために、今からできる準備をステップ形式で紹介します。

1. ① 相続登記を早めに完了させる（2024年から義務化）
2. ② 不動産会社3社以上に査定依頼し、相場感をつかむ
3. ③ 売却・賃貸・保有の3パターンで収支を試算
4. ④ 売却時期に応じた税金の確認（売却税金まとめを確認）
5. ⑤ 売却の流れと必要書類をチェック（不動産売却ガイド)

5. よくある質問（FAQ）

Q1. 親が亡くなった直後でも家を売れる？
→ 売れます。ただし相続登記が完了していることが前提です。

Q2. 相続人が複数いる場合、全員の同意が必要？
→ はい。遺産分割協議書を作成し、全員の署名・押印が必要です。

Q3. 任意売却との違いは？
→ 任意売却はローン返済が困難なときに行う特殊な売却方法です。詳しくは国土交通省の公式情報を参照。

Q4. 売却後の税金はどれくらいかかる？
→ 譲渡所得税が発生する可能性があります。税金まとめを参考に。

Q5. 売却を待つべきケースはある？
→ 相続人間で意見がまとまっていない、遺品整理が終わっていないなどの場合は一時保留もありです。

6. まとめ｜「親が亡くなった家」は早めの行動が損を防ぐ

「落ち着いてから売ろう」と思っているうちに、空き家は劣化し、売却価格が下がる傾向にあります。 一方で、今すぐ売却を決める必要もありません。大切なのは「正しい比較」と「相場の把握」。 まずは無料査定で現状を知り、後悔のない判断をしましょう。

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